一、小區(qū)業(yè)主能自治管理小區(qū)嗎?

業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音(業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商)，由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。

業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)： [1]

(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。

(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識，是不可忽視的一個(gè)重要方面。只要加強(qiáng)業(yè)主、強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識，才能迫使物業(yè)公司增強(qiáng)透明度，才能增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

首先，業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主的一定利益。在和物業(yè)進(jìn)行溝通的問題上，首先物業(yè)必須明確自己的相關(guān)地位，表明自己是屬于服務(wù)一方，是受業(yè)主委員會相關(guān)聘用的。而業(yè)主委員會也要做好帶頭作用，考慮到全體業(yè)主的相關(guān)利益。配合好物業(yè)的相關(guān)工作。

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