一、業(yè)主委員會(huì)小區(qū)自治要注意哪些事項(xiàng)?

1、遵紀(jì)守法。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和政府管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。遵紀(jì)守法是業(yè)主委員會(huì)自我約束的根本表現(xiàn)。

2、支持配合管理公司開(kāi)展工作。管理公司雖受聘于業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督管理公司，但也有義務(wù)支持管理公司，盡可能為其工作提供方便，應(yīng)將業(yè)主的意見(jiàn)和要求及時(shí)向管理公司反饋，協(xié)調(diào)及增進(jìn)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，幫助管理公司排除工作中的干擾與阻力，為管理公司創(chuàng)造一個(gè)寬松的工作環(huán)境。

3、做業(yè)主的宣傳、教育、說(shuō)服及督促工作。業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布宣傳各項(xiàng)管理規(guī)章，教育業(yè)主自覺(jué)遵守管理公約及規(guī)章，說(shuō)服業(yè)主理解有關(guān)管理收費(fèi)，督促業(yè)生按規(guī)定繳納管理費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

二、業(yè)主委員會(huì)民間自治組織的職責(zé)是什么?

(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;

(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;

(七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;

(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;

(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

三、業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;

(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;

(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(六)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途;

(九)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用;

(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)自治制度現(xiàn)在在我國(guó)的法律上是相對(duì)空白的，而很多業(yè)主委員會(huì)當(dāng)中的這些工作人員，因?yàn)槿狈I(yè)的物業(yè)管理知識(shí)，其實(shí)成立起來(lái)以后也根本沒(méi)有起到太大的作用，如果想要使業(yè)主委員會(huì)自制發(fā)揮到真正的作用，還需要依靠國(guó)家法律的支持。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?