一、前業(yè)主拖欠物業(yè)費沒交可要求現(xiàn)業(yè)主補交嗎

前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主無義務(wù)償還

轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產(chǎn)買受人無關(guān)，即與新業(yè)主無關(guān)。因為合同具有相對性，拖欠物業(yè)費是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主義務(wù)償還。

但如果前業(yè)主與新業(yè)主在買房合同中國，對該拖欠物業(yè)費有特殊約定的，新業(yè)主應該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現(xiàn)。

值得注意地是，即使新業(yè)主與前業(yè)主就其拖欠的物業(yè)費存在特殊約定，但新業(yè)主因經(jīng)濟苦難等原因，無法履行約定時，物業(yè)也不可以強行要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，而應當由前業(yè)主追究新業(yè)主的違約責任，否則造成損害的，物業(yè)要賠償新業(yè)主的損失。

物業(yè)耍手段造成新業(yè)主損失的應賠償

很多時候，在前業(yè)主拖欠物業(yè)費時，物業(yè)都會要求新業(yè)主償還被拖欠的物業(yè)費，不管其是否知悉自身是不是有權(quán)這樣做，新業(yè)主是不是有義務(wù)代為償還，反正新業(yè)主就是要給錢。

一旦新業(yè)主不償還前業(yè)主被拖欠的物業(yè)費，物業(yè)公司就可能采取停水停電、剪網(wǎng)線等各種各樣的方式找麻煩。

事實上，這都是違法的，新業(yè)主完全可以通過法律途徑追究物業(yè)的責任，要求物業(yè)賠償損失。

任何人都不想在新房入住，小區(qū)物業(yè)出來找麻煩。所以在買賣二手房時，最好在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。如有欠費情況，應要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚，或者要求前業(yè)主預留保證押金的方式避免糾紛。在前業(yè)主拖欠物業(yè)費的很大時，又能與各方協(xié)商解決而被物業(yè)找麻煩的，我們建議最妥當?shù)氖俏袑I(yè)物業(yè)合同律師協(xié)助處理，該協(xié)商的協(xié)商，該起訴的起訴，還自己一個安寧新生活。

新業(yè)主在購買前應了解相關(guān)的購買房屋的實際情況，存在異議的應及時的解決這類事件。確保這類房屋沒有問題時，進行相關(guān)的辦理。相關(guān)的物業(yè)公司也應向前業(yè)主進行討要，符合我國的法律規(guī)定，進行相應的辦理。

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