一、小區(qū)的業(yè)主權(quán)利有哪些

1、專有部分的所有權(quán)

對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2、共有權(quán)

業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車(chē)位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的法定用役權(quán)。

這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。

3、共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

4、決定事項(xiàng)：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

二、業(yè)主有什么義務(wù)

1、行使專有部分所有權(quán)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的

不得損害他人專有部位。

不得損害共有部位的義務(wù)。

為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)。

對(duì)共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù)

不非法占有的義務(wù)

不非法加害的義務(wù)

分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用的義務(wù)

業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。

2、共同管理的義務(wù)

(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

作為業(yè)主在享有權(quán)利的同時(shí)，不可避免也是有一些義務(wù)需要履行，而這些義務(wù)就包括了行使專有部分所有權(quán)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和共同管理的義務(wù)。而按照約定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)也是屬于業(yè)主的義務(wù)之一。不過(guò)如果物業(yè)公司本身沒(méi)有按照約定或者法律規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，那么業(yè)主也是可以以此為由不支付物業(yè)費(fèi)。

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)補(bǔ)繳

開(kāi)發(fā)商跑路,業(yè)主該怎么維權(quán)？

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?