一、買了房子不住物業(yè)費要交嗎

小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、先交物業(yè)費才能入住嗎

如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經營范圍中有物業(yè)管理的內容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發(fā)商的做法自然合理合法。

如果合同中沒有事先約定，那么應該按照業(yè)主與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付，開發(fā)商不應附加任何條件。否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責任。另外，本案中如果開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)，則視為開發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務，物業(yè)公司代理行為的結果應由開發(fā)商來承受。而物業(yè)公司的代理事項僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對于物業(yè)管理費用的收取則應依據業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來履行。物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務行為是兩種不同的法律關系，不能混為一談。

雖然有些時候開發(fā)商已經交付房屋給業(yè)主了，但業(yè)主因為自身的一些原因，可能短時間內也不會入住，這樣的情況下其實每個月物業(yè)還是會向其收取一定數(shù)額的物業(yè)管理費。到底這個費用是否應該交納呢，畢竟業(yè)主實際也沒有享受到物業(yè)提供的服務，從目前的情況來看，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補繳

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物業(yè)費滯納金如何計算？