小區(qū)或者某個的特定區(qū)域的管理通常都是要求聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司進行的，而這些公司在進入小區(qū)進行管理的時候通常會被賦予很高的權限影響到公民的權益，所以國家對開設此類公司的條件限制很嚴格，而合格的物業(yè)公司必須要有達標的注冊資本、專業(yè)的人才隊伍以及相關的辦公場所。下面來看看具體的內容。

一、物業(yè)管理公司應具備哪些條件？

開辦各資質等級物業(yè)管理企業(yè)應該具備的條件如下:

(一)一級資質: 1.注冊資本人民幣500萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅200萬平方米; (2)高層住宅100萬平方米; (3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米; (4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

(二)二級資質: 1.注冊資本人民幣300萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅100萬平方米; (2)高層住宅50萬平方米; (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米; (4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經營管理業(yè)績。

(三)三級資質: 1.注冊資本人民幣50萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目; 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

綜上所述，其實國家規(guī)定的公司開設條件主要是為了防止有不法的公司借以合法管理的名義在得到相關的管理權限后去侵犯公民的權益，不同等級條件的限制也讓此類公司的規(guī)模出現不同層次，而規(guī)模大小也將直接影響到后期所能夠承接的地區(qū)管理工作。

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