近年來隨著小區(qū)建設(shè)的加速發(fā)展,物業(yè)管理與業(yè)主之間的關(guān)系也成為大家關(guān)注的話題，其中物業(yè)合同及物業(yè)費(fèi)的收取尤其突出。業(yè)主與物業(yè)公司的合作通常為是年制，如業(yè)主覺得某物業(yè)公司不正規(guī)，服務(wù)不好，在物業(yè)合同到期后就不續(xù)簽。那么，物業(yè)合同到期收物業(yè)費(fèi)是否合理?下面我們聽聽小編的看法。

雖然沒有續(xù)簽合同，但是物業(yè)公司仍然按照之前的合同約定的內(nèi)容提供服務(wù)嗎，仍然可以收取物業(yè)費(fèi)。

《合同法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同但對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來處理。

所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過程中，要以公平的觀念來調(diào)整合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，使合同雙方的利益均衡，從而達(dá)到公正與合理的目標(biāo)。小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)合同盡管沒有續(xù)簽，但物業(yè)公司仍然進(jìn)行管理向業(yè)主提供了服務(wù)。如果業(yè)主以合同未續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的話，也就意味著物業(yè)公司提供了服務(wù)但不能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，最后的結(jié)果是造成合同雙方權(quán)利和義務(wù)的失衡，有違合同法規(guī)定的公平原則。

在這種情況下，應(yīng)當(dāng)視為原物業(yè)服務(wù)合同仍然有效，合同期限為不定期，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)都有權(quán)隨時(shí)解除物業(yè)服務(wù)合同，所以應(yīng)按照原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)管理這一塊一直是許多小區(qū)的困擾，由于我國的物業(yè)發(fā)展不成熟，專業(yè)性不高，管理性不規(guī)范，確實(shí)存在很多問題，包括我現(xiàn)在所住小區(qū)也一樣，針對(duì)你的問題，我國法律有《物權(quán)法》、《民法通則》、《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和規(guī)范性文件去規(guī)范： 合同已經(jīng)到期，但物業(yè)公司仍然進(jìn)行了管理，根據(jù)《民法通則》第92條"沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用。"因此，認(rèn)定為無因管理有法可依，且也有相關(guān)判例; 物業(yè)費(fèi)你可以現(xiàn)在不繳，最后若訴訟，一般情況下法院會(huì)支持物業(yè)公司，根據(jù)其付出的管理支付物業(yè)費(fèi)，但應(yīng)該不存在滯納費(fèi); 合同已經(jīng)過期后你繳納的物業(yè)費(fèi)的追回，需要前面的事實(shí)認(rèn)定后才有可能追回，但可能性較小; 你現(xiàn)在能維權(quán)的可能最好通過業(yè)主委員會(huì)，若物業(yè)合同已到期，你們小區(qū)的業(yè)務(wù)委員會(huì)需續(xù)期或者重新招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)均需要業(yè)主同意且業(yè)主有權(quán)選舉，若你們不滿意業(yè)務(wù)委員會(huì)，同樣可以通過選舉換人。法律依據(jù)就是《物權(quán)法》第七十六條啦。

綜上所述：物業(yè)合同到期后如物業(yè)公司仍然進(jìn)行管理及服務(wù)，則有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。如有業(yè)主委員會(huì)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實(shí)服務(wù)”為理由，要求業(yè)主繳費(fèi)。因此，具體物業(yè)合同到期收物業(yè)費(fèi)是否合理，要結(jié)合具體的事例而定。

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