物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。那么，物業(yè)管理費的構(gòu)成包括哪些費用?物業(yè)收費標準又是這樣的呢?下文中小編就這些問題為你做詳細解答。

一、物業(yè)管理費的構(gòu)成

根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的構(gòu)成包括以下項目：

(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;

(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費;

(3)綠化管理費;

(4)清潔衛(wèi)生費;

(5)保安費;

(6)辦公費;

(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;

(8)法定稅費。

此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。

二、物業(yè)收費標準是什么

物業(yè)管理費的收費標準必須遵循以下四個原則：

1、合理原則。

合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標準應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標準應(yīng)報政府物價部門審批;業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標準應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟能力。

2、公平有償原則。

平有償原則的具體體現(xiàn)訓是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。

3、公開透明原則。

管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業(yè)主委員會，對第一位業(yè)主都應(yīng)該如此，只有這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。

4、服務(wù)質(zhì)量與收費標準相適應(yīng)原則。

管理費標準應(yīng)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。就是說，管理費標準高，服務(wù)的項目就多，所提供的管理水平與服務(wù)質(zhì)量也高，管理費標準低，所提供的服務(wù)內(nèi)容就少，服務(wù)的要求也低。管理公司不可只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)或高收費低服務(wù)質(zhì)量。

物業(yè)管理費的構(gòu)成項目在一定程度上決定了物業(yè)管理費的收費標準，不同級別的物業(yè)管理就有不同級別的收費標準。但無論怎樣，物業(yè)管理費的收費標準都要遵循一定的原則。然而現(xiàn)實生活中，不少物業(yè)公司收取管理費時都沒有參照一定的標準，結(jié)果嚴重影響了業(yè)主的切身利益。關(guān)于物業(yè)收費標準的內(nèi)容，小編就介紹到此，若在這方面與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛的話，可以委托我們的專業(yè)律師來幫助處理。

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