物業(yè)管理從本質(zhì)上來說是能夠?yàn)楸拘^(qū)的所有住戶都提供一個(gè)非常舒適的居住環(huán)境的，平時(shí)公共衛(wèi)生的打掃，對(duì)小區(qū)的安全等這都是屬于物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)的，物業(yè)公司其實(shí)也是簽訂的有物業(yè)服務(wù)合同的。一般業(yè)主大會(huì)當(dāng)中的這些代表人員會(huì)經(jīng)常和物業(yè)公司接觸，有的時(shí)候雙方也比較關(guān)注物業(yè)合同到期的處理依據(jù)是什么?

物業(yè)合同到期的處理依據(jù)是什么?

一、物業(yè)合同到期未續(xù)簽仍提供服務(wù)，原合同有效

生活中，物業(yè)合同到期未續(xù)簽的現(xiàn)象并不少見，很多物業(yè)公司也都會(huì)依然繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)行為，并收取物業(yè)費(fèi)用。

這情況下，若物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。

同時(shí)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同但對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)視為原物業(yè)服務(wù)合同仍然有效，雙方應(yīng)按照原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但合同期限為不定期，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)都有權(quán)隨時(shí)解除物業(yè)服務(wù)合同。

二、物業(yè)合同快到期前，可決議解除物業(yè)合同

通常小區(qū)要與物業(yè)公司解除物業(yè)合同，實(shí)際上不是等到合同到期時(shí)才提出來的，一般應(yīng)當(dāng)在合同到期前兩到三個(gè)月內(nèi)提出，并遵循以下程序決議解除合同：

1、依法成立業(yè)主委員會(huì)。這條適用于沒有業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

2、召開業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)，可以通過業(yè)委會(huì)決議解除與物業(yè)公司的物業(yè)合同;或者通過業(yè)主大會(huì)投票決議解除物業(yè)合同，大會(huì)必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過，方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。

3、通過小區(qū)貼公告、書面向物業(yè)公司送達(dá)解除合同通知，告知到合同到期后雙方解除物業(yè)合同，物業(yè)公司退出小區(qū)。

4、物業(yè)合同到期后雙方正式解除合同，物業(yè)公司正式搬出小區(qū)。

若因物業(yè)合同到期，解除到位物業(yè)合同等發(fā)生糾紛，雙方又未能協(xié)商解決的，我們建議最妥當(dāng)?shù)木褪俏袑I(yè)物業(yè)合同律師協(xié)助處理，根據(jù)律師專業(yè)的法律建議，決定財(cái)物合適的方式進(jìn)一步處理糾紛。

實(shí)際生活中，人們可能長(zhǎng)時(shí)間的已經(jīng)習(xí)慣了當(dāng)前物業(yè)公司的管理狀態(tài)，所以對(duì)合同到期的這件事情也就沒有太放在心上，如果雙方之間仍然存在著服務(wù)關(guān)系的話原來的合同也有效。還有一種就是業(yè)主們對(duì)于當(dāng)前的物業(yè)公司有很大的意見，那可以在即將到期之前協(xié)商著解除合同，合同到期以后也就自然結(jié)束了這種服務(wù)關(guān)系了。

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