物業(yè)費一般是由幾部分構(gòu)成的，物業(yè)費包括一定的服務(wù)費用，還有一些稅費，企業(yè)的利潤等等，現(xiàn)在每一個小區(qū)都有物業(yè)，所以購房之前一定要了解各個樓盤的情況，不要被不法分子欺騙了，關(guān)于武漢物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的falv 規(guī)定。

一、武漢物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

在武漢，物業(yè)費一般由三部分構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體到我們?nèi)粘？吹囊姷姆?wù)而言，主要包括：管理服務(wù)人員的工資，小區(qū)的清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)費用、共用部位和設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護(hù)費用，物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，辦公費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。具體的物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素包括一下幾項：

1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

武漢物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《武漢物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

目前武漢市一些老舊社區(qū)的物業(yè)費通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物業(yè)費一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物業(yè)費甚至達(dá)到每月每平4元，例如武漢天地的物業(yè)費就高達(dá)4.5元。

如果您購買的是普通的商品住房，物業(yè)費不超過3元/月*㎡，都可以算作是合理的。當(dāng)然，物業(yè)收費是否合理，還要看物業(yè)公司提供的服務(wù)是否到位，性價比高的物業(yè)當(dāng)然更加劃算。

另外，開發(fā)商一經(jīng)交房，不論是否入住，都需交納物業(yè)費。不過，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，房屋交付后若尚未入住，則空置期間的第1年僅需交納物業(yè)費用的70%，一年后均需全額交納。

2014年9月，武漢市房管局指定了《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，涵蓋了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位與設(shè)施管理等所有內(nèi)容。每一項服務(wù)內(nèi)容都分為4個等級，一級為較高等級，四級為較低等級。

比如：保潔服務(wù)，一級服務(wù)要求每單元首層設(shè)置垃圾收集點，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集點周圍地面無污跡、無異味;二級服務(wù)則要求每天不少于2次;三級服務(wù)則要求每棟樓設(shè)置垃圾收集點，每天清理2次;而四級服務(wù)就要求小區(qū)內(nèi)有垃圾收集點，每天清理2次即可。目前，開發(fā)商或業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，已以上述《標(biāo)準(zhǔn)》為參考依據(jù)，協(xié)商約定服務(wù)等級、具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及測算物業(yè)費。

綜上所述，關(guān)于武漢物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的小編已經(jīng)告訴大家了，關(guān)于物業(yè)費的規(guī)定各地可能會有一點的區(qū)別，在購買新房的時候一定要先了解清楚房子和小區(qū)的信息，目前開發(fā)商會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以大家購房的時候一定要對物業(yè)費的收取多多了解。

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