對于自己閑置的房屋，其實可以進(jìn)行出售或者出租，這樣才能充分利用房屋，而不至于浪費了。實踐中，更多的人投資房屋會選擇出租的方式，而現(xiàn)在小區(qū)都是要收取物業(yè)管理費的，那么出租房物業(yè)費應(yīng)該誰交的呢?接下來，就讓律霸小編來為你詳細(xì)解答這個問題吧。

1、出租房物業(yè)費應(yīng)該誰交的

如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。

參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十七條。

《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

2、物業(yè)公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。

如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

3、物業(yè)公司索款時，出租人客采取的措施?

(1)如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。

當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

(2)如果承租人沒有繳納物業(yè)費，出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業(yè)費，出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。

在法律中關(guān)于這方面的規(guī)定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過法律來解決。

就出租房屋來看，也是應(yīng)當(dāng)按照約定交付給物管公司相應(yīng)的物業(yè)管理費的。而此時出租房物業(yè)費應(yīng)該誰交的呢?就要看在租房合同中雙方是否有這方面的約定，如果有約定那么就按照約定來承擔(dān)。而在沒有約定的情況下，其實很多時候都是由承租人來承擔(dān)這個物管費的，畢竟房屋實際是由承租人在使用居住。

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