抗辯權(quán)是一種在簽訂合同的雙方大家都享有的一種權(quán)利，對(duì)于最經(jīng)常見到的情況就是在物業(yè)以及業(yè)主之間的抗辯權(quán)的使用，一般的又分為同時(shí)履行抗辯權(quán)，還有一種是簽訂合同的雙方中的一方先行履行抗辯權(quán)，那么對(duì)于是物業(yè)合同先履行抗辯權(quán)的條件是什么？

物業(yè)合同先履行抗辯權(quán)的條件是什么？

同時(shí)履行抗辯權(quán)成立一般要求具備以下要件：(1)須因同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù);(2)對(duì)方的債務(wù)及自己的債務(wù)均已屆履行期;(3)對(duì)方未履行或者履行債務(wù)不符合約定;(4)須對(duì)方的對(duì)待給付是可能履行的。[1]先履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件為：(1)須雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù);(2)依合同約定或法律規(guī)定，兩個(gè)債務(wù)須有先后順序;(3)先履行一方未履行或其履行不符合債的本旨。[2]可見，同時(shí)履行抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)共同的構(gòu)成要件是須因同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。這里的債務(wù)，首先應(yīng)為主給付義務(wù)(如從給付義務(wù)的履行與合同目的的實(shí)現(xiàn)具有密切關(guān)系時(shí)，應(yīng)認(rèn)為它與主給付義務(wù)之間有牽連關(guān)系);其次應(yīng)具有對(duì)價(jià)關(guān)系[3]。在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)管理企業(yè)提供約定服務(wù)與業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是雙方互負(fù)的具有牽連性和對(duì)價(jià)性的債務(wù)。

抗辯權(quán)是什么?

抗辯權(quán)是指妨礙他人行使其權(quán)利的對(duì)抗權(quán)，至于他人所行使的權(quán)利是否為請(qǐng)求權(quán)在所不問。而狹義的抗辯權(quán)則是指專門對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利，亦即權(quán)利人行使其請(qǐng)求權(quán)時(shí)，義務(wù)人享有的拒絕其請(qǐng)求的權(quán)利。在現(xiàn)代民法中，學(xué)者對(duì)抗辯權(quán)有不同的定義。臺(tái)灣民法學(xué)者洪遜欣先生認(rèn)為，抗辯權(quán)是妨礙他人行使其權(quán)利，尤其是拒絕請(qǐng)求權(quán)人行使請(qǐng)求權(quán)的對(duì)抗權(quán)。

不安抗辯權(quán)的概念?

是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)表明另一方喪失履行債務(wù)能力時(shí)，在對(duì)方?jīng)]有履行或者沒有提供擔(dān)保之前，有權(quán)中止合同履行的權(quán)利。規(guī)定不安抗辯權(quán)是為了切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止借合同進(jìn)行欺詐，促使對(duì)方履行義務(wù)。

不安抗辯權(quán)成立的條件?

(一)雙方當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù) 　 不安抗辮權(quán)為雙務(wù)合同的效力表現(xiàn)，其成立須雙方當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)，并且該兩項(xiàng)債務(wù)存在對(duì)價(jià)關(guān)系。

(二)后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對(duì)待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn) 　 不安抗辯權(quán)制度保護(hù)先給付義務(wù)人是有條件的，只有在后給付義務(wù)人有不能為對(duì)待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)、害及先給付義務(wù)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能行使不安抗辯權(quán)。 　 所謂后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對(duì)待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，包括：其經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);謊稱有履行能力的欺詐行為;其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。 　 履行能力明顯降低，有不能為對(duì)待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，須發(fā)生在合同成立以后。如果在訂立合同時(shí)即已經(jīng)存在，先給付義務(wù)人若明知此情而仍然締約，法律則無(wú)必要對(duì)其進(jìn)行特別保護(hù);若不知此情，則可以通過合同無(wú)效等制度解決。

(三)有先后的履行順序，享有不安抗辯權(quán)之人為先履行義務(wù)的當(dāng)事人。

(四)先履行義務(wù)人必須有充足的證據(jù)證明相對(duì)人無(wú)能力履行債務(wù).

(五)先履行一方的債務(wù)已經(jīng)屆滿清償期.

(六)后履行義務(wù)未提供擔(dān)保.

(七)合同法68條之規(guī)定.

物業(yè)合同先履行抗辯權(quán)的條件是什么？上面整理介紹了物業(yè)合同先履行抗辯權(quán)的條件是有三種，一種是必須要雙方是互負(fù)債務(wù)的關(guān)系，在法律以及合同中規(guī)定了先后順序的也可以由物業(yè)先行履行抗辯權(quán)，還有最后一中就是在履行合同的過程中，一方未按照合同履行的。

什么情況下可以行使不安抗辯權(quán)

連帶責(zé)任的保證人之間有先訴抗辯權(quán)嗎

不安抗辯權(quán)行使怎么確定