在生活當(dāng)中經(jīng)常能夠見到業(yè)主和物業(yè)公司之間，因?yàn)樵谖飿I(yè)費(fèi)的收取上雙方產(chǎn)生了相關(guān)的矛盾。業(yè)主如果對(duì)于物業(yè)公司的服務(wù)或者收取物業(yè)費(fèi)的這種事情存在相關(guān)的不滿情緒，并且也沒能夠得到物業(yè)公司比較妥善的解決方案的話，所造成的矛盾和糾紛當(dāng)然可以提起民事訴訟。不過業(yè)主也需要知道物業(yè)費(fèi)民事訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的?

一、物業(yè)費(fèi)民事訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的?

向請(qǐng)求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，物業(yè)公司不能違法約定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效

依據(jù)民法通則以及相關(guān)法律規(guī)定，可分為以下幾類：

1、一般訴訟時(shí)效。民法通則第135條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年，法律另有規(guī)定的除

2、短期訴訟時(shí)效。如民法通則第136條規(guī)定：“身體受到傷害要求賠償?shù)摹?、“出售質(zhì)量不合格的商品為聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財(cái)物被丟失或者毀損的”“勞動(dòng)糾紛”五種情形，訴訟時(shí)效期間為1年。

3、特殊訴訟時(shí)效。環(huán)境保護(hù)法第42條規(guī)定的“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年”、合同法第129條“涉外合同糾紛4年”。

4、最長(zhǎng)訴訟時(shí)效。民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。 上訴訴訟時(shí)效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。

二、訴訟時(shí)效的法律要件

1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。 訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開始起算。

3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。

三、訴訟時(shí)效的法律效果

1、勝訴權(quán)消滅。法律規(guī)定中，將訴訟時(shí)效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)”的民事權(quán)利，即訴訟時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實(shí)體權(quán)利。訴訟時(shí)效屆滿，依然可以起訴到法院。因?yàn)樵V訟時(shí)效是否已經(jīng)屆滿，只有通過審判才能查明。

通過以上的這些資料我們能夠看出，物業(yè)費(fèi)民事訴訟時(shí)效是兩年之內(nèi)。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司所收取的物業(yè)費(fèi)根本就是不合理的，可以抓緊時(shí)間由業(yè)主大會(huì)的代表人員和物業(yè)公司進(jìn)行溝通，如果物業(yè)公司在此期間仍然是各種不配合的態(tài)度，就要做好對(duì)物業(yè)公司提起訴訟的準(zhǔn)備了。

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