大家都知道居住在小區(qū)當(dāng)中是需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)用的，因?yàn)橹挥心_啦，物業(yè)費(fèi)用，小區(qū)的物業(yè)管理部門才會(huì)為小區(qū)居民提供相應(yīng)的服務(wù)。但是很多人買完房子之后并沒有及時(shí)的入住很。多人想知道買房子沒辦入住用交物業(yè)費(fèi)嗎?下面為大家介紹。

一、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。

2、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

4、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

6、物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定，有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)，有些項(xiàng)目則是定期收取。

二、具體情況

有市民在市區(qū)購(gòu)買了一套房子，閑置了近兩年一直沒住，現(xiàn)在準(zhǔn)備搬進(jìn)去，物業(yè)公司卻讓她補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，她覺得這筆費(fèi)用收的不合理?！胺孔游覀円恢倍紱]住，為啥還要補(bǔ)交以前的物業(yè)費(fèi)呢?” 她向當(dāng)?shù)貓?bào)社反映了這個(gè)情況。

她的房子是在一個(gè)高檔小區(qū)，交房的時(shí)候一直在外地，沒時(shí)間回來(lái)拿鑰匙。今年秋天，她準(zhǔn)備搬進(jìn)新房子去居住，便到物業(yè)公司去領(lǐng)鑰匙，但物業(yè)讓她補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)才能把鑰匙給她。她很不能理解，她什么都沒享受過，怎么就要交物業(yè)費(fèi)。

然而根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的。

可以告訴大家的是，我們國(guó)家規(guī)定其實(shí)購(gòu)買房屋之后沒有入住也是需要繳納物業(yè)費(fèi)用的。這是根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)然，這如果沒有入住的話，它的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可能要比其他已經(jīng)入住的居民所繳納的要低一點(diǎn)。

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