物業(yè)公司的存在是為了更好的為業(yè)主服務(wù)，方便業(yè)主的生活。為了使業(yè)主能住的舒適，在修建房屋時，需要嚴格按照物業(yè)配套用房比例進行修建，否則，經(jīng)相關(guān)人士舉報，制定機構(gòu)偵查，發(fā)現(xiàn)用房比例不符合規(guī)范，那么，房地產(chǎn)商是會受到相應(yīng)的處罰的。

一、物業(yè)配套用房比例是怎樣的?

是總建筑面積的千分之三。 建設(shè)單位應(yīng)當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房,最低不少于五十平方米,最高不超過三百平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房最低不少于十平方米,最高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,不得挪作他用。

二、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施包括什么

物業(yè)共用設(shè)備是指住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)最終歸屬于誰

無論是建設(shè)方或是任何業(yè)主個人，不得擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營，建設(shè)方不得擅自對物業(yè)共用部位進行處理?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理條例》第五十八條：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

物業(yè)共用設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共[1]用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?/p>

物業(yè)共用設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有：

1、根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理條例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時，位于該土地之上的全部沒有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購房者(即全體業(yè)主)。

2、從商品房的成本構(gòu)成來說

國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設(shè)費。此外，國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費及管理的意見》第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又攤?cè)虢ǚ砍杀镜?，室外配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有”。

3、從公共配套設(shè)施的使用權(quán)角度來看

住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔相應(yīng)義務(wù);除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨占;開發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產(chǎn)的同時也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，以及同住宅同時建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，其產(chǎn)權(quán)所有人為小區(qū)全體業(yè)主。

4、從小區(qū)公共配套設(shè)施的管理機構(gòu)來講

根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關(guān)部門關(guān)于加強小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)人或使用人的代表機構(gòu)———業(yè)主委員會來負責具體管理。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主;業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。

由以上信息，我們可以知道，物業(yè)配套用房比例僅占總建筑面積的3/1000，所以是比較小的，但是這些配套設(shè)施的存在，可以方便人們的生活，同時，同時，也可以使得建筑更為美觀。故而若業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)配套設(shè)施不足，是可以向有關(guān)部門舉報的。

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