物業(yè)公司存在的價值、目的是為了給各位業(yè)主提供更好的服務(wù)，自此，物業(yè)公司的職員才能獲取經(jīng)濟效益，為了讓這些業(yè)主能住得舒適，物業(yè)公司不僅需要提供住房，還需要修剪一些配套設(shè)施，那么，就現(xiàn)實情況而言，常見的物業(yè)公司配套設(shè)施包括哪些?

一、物業(yè)公司配套設(shè)施包括哪些?

(一)配套工程設(shè)施

1、供電系統(tǒng)：高壓配電室(高壓自管戶)、低壓配電室

2、供水系統(tǒng)：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間

3、弱電系統(tǒng)：π接室、電話交接間、寬帶機房、衛(wèi)視(有線)信號間

4、供熱系統(tǒng)：熱交換站(鍋爐房)

5、燃氣系統(tǒng)：燃氣小室

6、安防系統(tǒng)：消防噴淋、消防監(jiān)控(煙感、溫感、有害氣體感應(yīng))、攝像監(jiān)控、紅外越墻監(jiān)控、門禁及樓宇對講系統(tǒng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)

7、停車管理系統(tǒng);車場智能管理系統(tǒng)、車場監(jiān)控

8、電梯系統(tǒng)

9、樓宇避雷系統(tǒng)

(二)配套居住設(shè)施

1、花園、綠地、甬道

2、戶外健身場地、器材

3、綠化小品、噴泉、亭臺座椅

4、排水設(shè)施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池

5、停車場、停車庫(分機動車和非機動車)

6、會所、室內(nèi)運動(健身)游泳館等

7、公共照明、園區(qū)燈、樓道燈

8、信報箱

二、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)最終歸屬于誰

無論是建設(shè)方或是任何業(yè)主個人，不得擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營，建設(shè)方不得擅自對物業(yè)共用部位進行處理。《物業(yè)管理條例》第五十八條：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

物業(yè)共用設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共[1]用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?/p>

物業(yè)共用設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有：第1，根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理條例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時，位于該土地之上的全部沒有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購房者(即全體業(yè)主)。

第2，從商品房的成本構(gòu)成來說。國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設(shè)費。此外，國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費及管理的意見》第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又攤?cè)虢ǚ砍杀镜?，室外配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有”。

第三，從公共配套設(shè)施的使用權(quán)角度來看。住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù);除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨占;開發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產(chǎn)的同時也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，以及同住宅同時建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，其產(chǎn)權(quán)所有人為小區(qū)全體業(yè)主。

第四，從小區(qū)公共配套設(shè)施的管理機構(gòu)來講。根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關(guān)部門關(guān)于加強小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)人或使用人的代表機構(gòu)———業(yè)主委員會來負責(zé)具體管理。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主;業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。

主要有供電、弱點以及供熱等工程配套設(shè)施，花園、健身器材以及排水設(shè)施等居住設(shè)施，如果沒有這些設(shè)施，不僅會影響到業(yè)主居住是否舒適，還會導(dǎo)致安全事故發(fā)生時，由于安全設(shè)施不足而導(dǎo)致無法逃生。

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