物業(yè)公司存在的價(jià)值，是使業(yè)主的生活更加的方便，物業(yè)管理公司的職員必須遵守物業(yè)合同的規(guī)定，約束自己的行為。我們知道，物業(yè)管理合同也是有期限限制的，物業(yè)合同到期沒(méi)有續(xù)簽成立業(yè)委后可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?若沒(méi)有續(xù)簽勞動(dòng)合同，物業(yè)公司是否還需要履行職責(zé)。

一、物業(yè)合同到期沒(méi)有續(xù)簽成立業(yè)委后可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

(2)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。

(5)物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。

二、相關(guān)法律條例規(guī)定：

1、合同法

《合同法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)后，物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同但對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來(lái)處理。

所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過(guò)程中，要以公平的觀(guān)念來(lái)調(diào)整合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，使合同雙方的利益均衡，從而達(dá)到公正與合理的目標(biāo)。小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)合同盡管沒(méi)有續(xù)簽，但物業(yè)公司仍然進(jìn)行管理向業(yè)主提供了服務(wù)。如果業(yè)主以合同未續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的話(huà)，也就意味著物業(yè)公司提供了服務(wù)但不能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，最后的結(jié)果是造成合同雙方權(quán)利和義務(wù)的失衡，有違合同法規(guī)定的公平原則。

2、物業(yè)管理?xiàng)l例

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)以上信息，我們可以知道，物業(yè)合同到期沒(méi)有續(xù)簽成立業(yè)委后可以不交物業(yè)費(fèi)，此時(shí)，業(yè)主委員會(huì)需要重新聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，來(lái)為自己服務(wù)。根據(jù)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)合同到期后，一般會(huì)續(xù)簽，這是由于不少房地產(chǎn)商與物業(yè)公司之間存在合作關(guān)系。

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