最開始購(gòu)房的時(shí)候，一般開發(fā)商就已經(jīng)與物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，而此時(shí)作為購(gòu)房者其實(shí)也只有同意的份。但還是之后前期物業(yè)服務(wù)合同到期了，需要重新簽訂相關(guān)合同的話，就要了解清楚此時(shí)的訂立原則是怎樣的。接下來，律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、物業(yè)服務(wù)合同的主體有哪些

物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

1.建設(shè)單位

建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。

2.業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實(shí)行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)經(jīng)政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及其使用情況。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取管理費(fèi)，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。

二、物業(yè)服務(wù)合同的訂立原則是怎樣的

1.主體平等原則

合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨(dú)立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當(dāng)事人的人格平等，才能實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的法律地位平等。合同當(dāng)事人平等是商品經(jīng)濟(jì)的必然前提和必然產(chǎn)物，也是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)交易秩序和經(jīng)濟(jì)秩序的基本要求。

2.合同自愿(自由)原則

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。合同自愿原則又叫合同自由原則，其意思就在于締結(jié)合同、選擇合同方式、決定合同內(nèi)容、變更和解釋合同的自愿或自由。實(shí)行合同自愿原則，并不排除國(guó)家對(duì)合同的適當(dāng)限制。

3.權(quán)利義務(wù)公平原則

公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿(自由)原則，要求形式的公平和實(shí)質(zhì)的公平。合同的實(shí)質(zhì)公平，是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當(dāng)?shù)膶?duì)等。對(duì)于顯失公平的“霸王合同”和不利對(duì)方權(quán)益的“格式合同”，當(dāng)事人有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)關(guān)予以撤銷或變更。

4.誠(chéng)實(shí)信用原則

又叫誠(chéng)信原則，是民法、合同法最基本的原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。

5.守法和維護(hù)社會(huì)公益原則

當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)公共秩序，損害社會(huì)公共利益。它是社會(huì)公共生活的基本原則。

而在物業(yè)服務(wù)合同中往往也會(huì)就一些相關(guān)問題作出協(xié)商約定，就包括合同的期限、違約責(zé)任、物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)應(yīng)該提供的服務(wù)等等。要是在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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