每個城市為了各個小區(qū)物業(yè)管理活動的規(guī)范，都會有自己的一套物業(yè)管理方法，因為一般各個地方的物業(yè)管理方法都不相同，而且細節(jié)上相差很多，所以今天我們就先來看看鐵嶺市物業(yè)管理辦法的總則是什么，了解一下物業(yè)管理的基本內(nèi)容。

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，保障物業(yè)的合理使用，促進和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《遼寧省物業(yè)管理條例》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位或業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。

本辦法所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人或?qū)嶋H使用人。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有獨立法人資格、營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督、管理。

縣(市)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門;鐵嶺市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鐵嶺市新城區(qū)、鐵嶺市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理實施監(jiān)督、管理。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。居民委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會的日常工作。

城市街道辦事處，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主自治管理活動的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

物價、規(guī)劃、綜合執(zhí)法、環(huán)保、公安消防等部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。

第五條 業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)企業(yè)，應(yīng)積極推行以招投標方式選聘物業(yè)企業(yè)。

可以看出鐵嶺市物業(yè)管理辦法的總則就是說明了監(jiān)管物業(yè)活動的部門，也指定了居民委員會的功能，然后類似街道辦事處、公安消防等各司其職管理物業(yè)活動即可。我們可以看出總則就是大致說明了一下是哪些部門共同負責(zé)一個地區(qū)的物業(yè)管理、

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