每個城市為了各個小區(qū)物業(yè)管理活動的規(guī)范,都會有自己的一套物業(yè)管理方法,因為一般各個地方的物業(yè)管理方法都不相同,而且細節(jié)上相差很多,所以今天我們就先來看看鐵嶺市物業(yè)管理辦法的總則是什么,了解一下物業(yè)管理的基本內(nèi)容。
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,保障物業(yè)的合理使用,促進和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《遼寧省物業(yè)管理條例》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。
第三條 本辦法所稱物業(yè)管理,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位或業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
本辦法所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人。
本辦法所稱物業(yè)使用人,是指物業(yè)承租人或?qū)嶋H使用人。
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立,具有獨立法人資格、營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書,從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門,負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督、管理。
縣(市)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門;鐵嶺市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鐵嶺市新城區(qū)、鐵嶺市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會,對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理實施監(jiān)督、管理。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系,協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。居民委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會的日常工作。
城市街道辦事處,負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主自治管理活動的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。
物價、規(guī)劃、綜合執(zhí)法、環(huán)保、公安消防等部門,按照各自職責(zé),協(xié)同實施本辦法。
第五條 業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)企業(yè),應(yīng)積極推行以招投標方式選聘物業(yè)企業(yè)。
可以看出鐵嶺市物業(yè)管理辦法的總則就是說明了監(jiān)管物業(yè)活動的部門,也指定了居民委員會的功能,然后類似街道辦事處、公安消防等各司其職管理物業(yè)活動即可。我們可以看出總則就是大致說明了一下是哪些部門共同負責(zé)一個地區(qū)的物業(yè)管理、
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