現(xiàn)在大多數(shù)公民買房的時候都是買到的毛坯房，所謂的毛坯房，也就是簡單裝修了一下，公民在購買以后還需要進行更進一步的裝修。不過在買到毛坯房以后，可能有些開發(fā)商在毛坯房的鑰匙交給住戶以后，就開始由住戶交物業(yè)費了。下面我們要了解的內(nèi)容就是，毛坯房物業(yè)管理費的問題是怎么規(guī)定的?

一、毛坯房物業(yè)管理費的問題是怎么規(guī)定的?

《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同的約定交納物業(yè)費，合同未約定的從收房時收取物業(yè)費。

二、收毛坯房時驗收房屋有什么標準？

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。驗收毛坯房的八大驗收標準：

(一)全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

(二)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

(三)各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

(四)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

(五)戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

(六)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

(七)地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

(八)各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

按照我國制定的物業(yè)管理條例來看，毛坯房物業(yè)管理費這個問題，業(yè)主是需要根據(jù)當初簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交物業(yè)費的。所以當初在購買毛坯房的時候，如果您簽訂的物業(yè)合同當中要求交物業(yè)服務(wù)費用，肯定是不能違約的。另外，如果已經(jīng)竣工的毛坯房，還沒有正式出售的話，一般由建設(shè)單位交物業(yè)費。

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