一、在我國物業(yè)合同到期如何解除?

雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。

1、國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

二、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求?

1、按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會

2、由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)。

3、按照《物業(yè)管理條例》第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

4、第十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

(二)制定和修改管理規(guī)約

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)

(五)籌集和使用專項維修資金

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務合同止。

按照我國物業(yè)管理條例當中的相關規(guī)定，其實在我國物業(yè)合同到期如何解除的這一問題也是非常的好理解的，因為雙方簽訂的合同既然已經到期的話，如果真的決定不再續(xù)簽的話，那么可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，雙方按照合同當中的規(guī)定自動解約就可以。解約以后，業(yè)主大會需要通過招投標方式，選擇新的物業(yè)服務公司。

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