在我們生活的住宅小區(qū)，一般都是有相應(yīng)的物業(yè)公司來進行管理的。通常而言，物業(yè)負責(zé)所在小區(qū)的服務(wù)管理工作，保障業(yè)主的權(quán)益，如公用電梯、公用照明等等，這些都是在物業(yè)的管理范圍。不同的城市，物業(yè)管理條例會有一定的差別，接下來，小編以宣城物業(yè)管理條例為例，分享給大家。

宣城物業(yè)管理條例是怎樣的？

第一條 為進一步提高宣城市區(qū)物業(yè)服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《宣城市市區(qū)物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于宣城市市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理。

第三條 宣州區(qū)物價局會同宣州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、宣城市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會物業(yè)管理辦公室(下稱物業(yè)主管部門)負責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。住宅物業(yè)綜合服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級由物業(yè)主管部門明確;物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)物價局明確。

第四條 普通住宅小區(qū)(容積率大于1.0的住宅小區(qū))物業(yè)公共服務(wù)費、裝飾裝修垃圾清運費實行政府指導(dǎo)價;非普通住宅小區(qū)(容積率小于1.0的住宅小區(qū),含別墅、雙拼、聯(lián)排、疊加)以及實行酬金制的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，以及滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)等收費實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅小區(qū)內(nèi)低層住宅按非普通住宅政策執(zhí)行。

第五條 提倡建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會通過市場競爭機制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

第六條 已成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(包括小區(qū)停車服務(wù)收費)實行市場調(diào)節(jié)價，由小區(qū)業(yè)主委員會在依法征得業(yè)主同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照公平、公開、合法、誠實信用的原則，協(xié)商約定，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)等。

第七條 物業(yè)公共服務(wù)費根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)成本等因素實行分級定價。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由委托單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定進行約定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。區(qū)物價局會同物業(yè)主管部門根據(jù)本地物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和居民消費價格指數(shù)變動等情況，每兩年制定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并向社會公布。

第八條 前期物業(yè)服務(wù)階段，由住宅開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)等級，并對照相應(yīng)服務(wù)等級的基準(zhǔn)價及浮動幅度確定具體的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，報區(qū)物價局備案后實施。

第九條 物業(yè)公共服務(wù)費由人員費用，物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、稅收、物業(yè)企業(yè)合理利潤等以及經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用組成。

各物業(yè)小區(qū)原則上單列不低于10%的物業(yè)公共服務(wù)費，專項用于物業(yè)公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護，每年公布一次收支使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造費用，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)通過專項維修資金予以列支，不計入物業(yè)服務(wù)成本。

第十條　住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設(shè)施設(shè)備運行費、二次供水運行費納入物業(yè)綜合服務(wù)費，不另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運行費用可據(jù)實分攤收取，接受監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、數(shù)字電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)在雙方委托合同中約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)等額外費用。

第十一條　無法成立業(yè)主委員會的非物管小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費，由物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)服務(wù)內(nèi)容在區(qū)物價局和物業(yè)主管部門發(fā)布的非物管小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費的最高標(biāo)準(zhǔn)限額內(nèi)向業(yè)主收取。通過整治后已具備開展物業(yè)綜合服務(wù)的老舊小區(qū)和零散住宅區(qū)應(yīng)推行物業(yè)綜合服務(wù)。

第十二條　物業(yè)公共服務(wù)費可按照不超過6個月的預(yù)收期向業(yè)主、物業(yè)使用人收取(雙方另有約定的除外，但最長不超過一年)。物業(yè)公共服務(wù)費按照房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積(含躍層)計算，尚未登記的，暫按房屋買賣合同中記載的建筑面積計算。已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。交付是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦理相關(guān)交付手續(xù)。業(yè)主收到書面交付通知后，在通知期限內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，視為交付。開發(fā)建設(shè)單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實際辦妥相關(guān)交付手續(xù)為準(zhǔn)。依法改變居住用途用于經(jīng)營的住房，物業(yè)公共服務(wù)費按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十三條　業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點堆放，并繳納裝飾裝修垃圾清運費。拆除原墻體砌筑物，其清運費另行約定。

第十四條　普通住宅小區(qū)停車收費嚴(yán)格按照《安徽省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意并收取車位場地使用費，車位場地使用費歸全體業(yè)主共有。利用非公共部位的場地、設(shè)施停車收費的，新建住宅小區(qū)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;非新建住宅小區(qū)及未成立業(yè)主大會的，繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定執(zhí)行，合同到期的，如需調(diào)整停車收費標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約定提供管理服務(wù)的可從停車收費中提取停放服務(wù)費。具體標(biāo)準(zhǔn)按約定的執(zhí)行。

第十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)以及重復(fù)收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。

第十六條　業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主或物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主不得以超服務(wù)內(nèi)容的事由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費。

第十七條　物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式在經(jīng)營場所或服務(wù)地點醒目位置公布，接受監(jiān)督。

第十八條　區(qū)物價局和物業(yè)主管部門將加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督管理，對違反相關(guān)規(guī)定的將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

第十九條　本辦法未盡事項，國家相關(guān)法律法規(guī)政策有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。本辦法實施中相關(guān)條款上級有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十條　本辦法由區(qū)物價局、區(qū)住建委、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會物業(yè)管理辦公室按各自職責(zé)負責(zé)解釋。宣州區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)收費行為參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條　本辦法自2016年1月1日起實施。本辦法實施前，已簽物業(yè)服務(wù)合同的仍按原合同約定執(zhí)行。原宣州區(qū)物價局、宣州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)規(guī)定同時廢止。

如上所述，便是小編為宣城的朋友們整理的宣城物業(yè)管理條例，大家可以了解一下。對于一些有物業(yè)服務(wù)管理的小區(qū)，如果物業(yè)未按照上述的規(guī)定，維護小區(qū)的服務(wù)水平等事項，我們可以按照物業(yè)管理條例，要求他們執(zhí)行。另外，如果大家遇到什么不清楚的問題，可以咨詢小編所在的網(wǎng)站。

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