在購買商品房之后，會有一個交房的過程，而這時一般就是由購房者與小區(qū)物管公司之間進行交接。這時，一般情況下都是要求購房者先交物業(yè)費，之后才能入住。那么從法律角度分析，究竟是不是要先交物業(yè)費，之后才能入住呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、先交物業(yè)費才能入住嗎

如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發(fā)商的做法自然合理合法。

如果合同中沒有事先約定，那么應該按照業(yè)主與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付，開發(fā)商不應附加任何條件。否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責任。另外，本案中如果開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)，則視為開發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應由開發(fā)商來承受。而物業(yè)公司的代理事項僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對于物業(yè)管理費用的收取則應依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來履行。物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。

二、業(yè)主未入住新房要不要交物業(yè)管理費

在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應注意幾點：

要認真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構(gòu)成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用房子。

交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查。

上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動后，接任者拒絕承認前任的承諾。

若當事人之間就先交物管費，之后才能入住有約定的話，那么在交房的時候，要求業(yè)主先交物業(yè)費就是合法的，否則的話這樣的行為就是違法的，是得不到法律所支持的。至于物業(yè)費的標準，需要根據(jù)法律的規(guī)定，同時結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟水平進行確定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸浙江律師。

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