在二手房買賣中,物業(yè)交接時需要注意什么?購買二手房的業(yè)主怎么才能確保自身的合法權(quán)益?購買二手房的業(yè)主需要弄清與物業(yè)的哪些管理事項?二手房買賣時,物業(yè)交割注意事項有哪些?
二手房買賣物業(yè)交割注意事項:
(1)結(jié)清水表賬單。
交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。
在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過戶。
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。
(5)結(jié)清電話費(fèi)。
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)。
(6)協(xié)助有線電視過戶。
有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。因此,在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金。
按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設(shè)施。
一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)遷移戶口。
買賣二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣家的戶口沒有及時遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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