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寧波
房屋買賣糾紛中開發(fā)商延遲交房，購房人該怎么辦
案情簡介
2012年元月，任先生看中了房山某小區(qū)的一套商品房，價值50余萬元，當(dāng)日便與北京市某開發(fā)商簽訂了房屋認購書，并交納了定金15萬元。兩日后，任先生與開發(fā)商簽訂了正式的《北京市商品房預(yù)售合同》，合同約定2015年5月30日交付房屋。任先生于2012年2月向某銀行房山支行申請了住房按揭貸款。很快，銀行將任先生的貸款打入開發(fā)商賬戶。 交房的日子，任先生滿懷欣喜地去收房，這時才發(fā)現(xiàn)還有工人在里邊施工，入住似乎是遙遙無期的事。開發(fā)商以種種理由推遲交房日期，時間已經(jīng)過去快半年了，任先生該如何維權(quán)?
辦案思路及心得
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。
《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。
第九十條：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效”。
第九十一條：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十”。
本案中，任先生與開發(fā)商簽訂的認購書中約定了15萬的定金，因超過主合同20%，因此，可以主張10萬元的雙倍賠償;任先生選擇退房，開發(fā)商要退還全部房款，并承擔(dān)任先生貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
裁判結(jié)果
法院判決：開發(fā)商給予任某10萬元的賠償金。
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