案情簡介

徐先生看中一套房，并與開發(fā)商簽訂了一份定金合同，支付了兩萬元的定金。約定這周簽訂購房合同。之后我恰巧看到電視節(jié)目中有人投訴該樓盤內(nèi)的一處房有質(zhì)量問題，于是我去實地咨詢了一下其他業(yè)主，質(zhì)量好壞沒問出來，卻得知了該樓盤的產(chǎn)權(quán)只有60年，這與我之前的設(shè)想出入很大。當(dāng)時的銷售人員也沒有和我提及過。

出于以上2個因素的考慮我決定不買了，我便與開發(fā)商聯(lián)的銷售人員提出，要求退還我兩萬元定金。 定金合同中雖然約定了如因我個人原因提出終止交易，定金將不予退還，但另外還有一條約定了如雙方就房屋面積、設(shè)施，交易細(xì)節(jié)等無法達(dá)成共識，我有權(quán)終止交易，退還定金。目前開發(fā)商回復(fù)我所求終止的理由沒有根據(jù)，所以不予退還定金。我因以上兩點主張退還定金的要求合理嗎？能拿回定金嗎？

辦案思路及心得

徐先生以房屋質(zhì)量問題及房屋使用年限不符合當(dāng)初的預(yù)料為由退還定金。我們先來看合同的約定，首先排除了此退房不是因徐先生個人原因而退房，但究竟此兩條理由是否構(gòu)成退房的理由呢？先看是否構(gòu)成質(zhì)量問題，如果確實此房屋存在有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，是完全有理由退房，這是法律明確規(guī)定的，但徐先生只是看到有人投訴，也沒有實質(zhì)的證據(jù)證明，此房屋確認(rèn)質(zhì)量問題，反過來，徐先生可以要求開發(fā)商提供商品房質(zhì)量保證書或則相關(guān)驗收合格證明，如果開發(fā)商無法提供，那么徐先生也可依據(jù)此退房！

裁判結(jié)果

《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金起到擔(dān)保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金?！币簿褪钦f，只有買賣合同成立，定金才具有擔(dān)保合同履行的效力。另根據(jù)有關(guān)民事法律規(guī)定，簽訂合同必須本著公平、自愿、誠實信用的原則，開發(fā)商以簽訂認(rèn)購書收取定金的形式，迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同，顯然違背了以上民事行為的基本法律準(zhǔn)則。因此，在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時，仍然有權(quán)利要求退還定金。