房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

現(xiàn)實生活中可能很少會出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與兩人的情況，但是并不代表沒有，那么當(dāng)出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與了兩人的情況，贈送效力要如何認(rèn)定呢？下面的文章中整理了一宗案例，詳細(xì)分析了一房兩贈情況的處理。

【案情】

被告李A(yù)、原告李B系父女，被告李A(yù)、李D系父子。被告李A(yù)與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)糧食市*號院內(nèi)(以下簡稱*號院內(nèi))北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人王A在承租期間建南房1間，因拖欠租金，王A以折抵租金的形式將南房折給李A(yù)夫婦。1996年7月15日，有關(guān)部門將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在李A(yù)的名下。

1996年7月16日，經(jīng)通縣公證處公證，被告李A(yù)與其妻自愿將南房1間贈與原告李B。但李B沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1997年4月，被告李A(yù)之妻病故。1997年7月14日，被告李A(yù)將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李寶豐之女李C，經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2002年，被告李A(yù)的其他子女起訴被告李A(yù)、李D，要求依法繼承母親的遺產(chǎn)。

2002年8月，法院依法對被告李A(yù)與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房、西房進(jìn)行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李A(yù)夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。

【案情分析】

本案在審理過程中，有兩種不同意見：

第一種意見認(rèn)為，1996年，李A(yù)夫婦自愿將南房贈與女兒李B的贈與行為合法有效。理由是，李A(yù)與其妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)合意和公證，自愿將南房贈與李B，是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分，故贈與是有效的。1997年，李A(yù)又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李C，是在妻子病故后，家庭成員析產(chǎn)繼承前的贈與。因李A(yù)擅自處分其妻的遺產(chǎn)，故贈與系違法的無效贈與。綜上，應(yīng)依法支持李B的訴訟請求。

第二種意見認(rèn)為：1997年，李A(yù)將全部房屋(含南房)贈與孫女李C行為部分有效部分無效。理由是李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C，是在家庭成員未析產(chǎn)繼承的情況下實施的贈與行為，李A(yù)不僅處分自己應(yīng)得的份額，同時也處分家庭成員的遺產(chǎn)份額，故此贈與行為部分有效部分無效，應(yīng)駁回原告李B的訴訟請求。

筆者同意第二種意見，理由如下：

1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給予贈與物，贈與才生效。

在本案中，李A(yù)對李B、李C的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付，系法律規(guī)定的要式行為，即要到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈予合同不生效。本案中李A(yù)對李B的贈與，雖經(jīng)公證成立，但因未實際交付使用及未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，故贈與并未生效，房屋的所有權(quán)一直未發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標(biāo)的物南房1間仍為李A(yù)夫婦共有財產(chǎn)。而李A(yù)對李C的贈與則已經(jīng)實際交付、使用，并及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，故該贈予合同在形式上是成立且生效的。

2、第二份贈與合同，雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn)。1997年，李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C，形式上合同成立且生效，但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李A(yù)夫妻的共同財產(chǎn)。在李A(yù)妻子去世后，全部房屋未進(jìn)行家庭析產(chǎn)繼承，一直處于共有狀態(tài)。所以，李A(yù)只能處分自己的財產(chǎn)，無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)，李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C系擅自處分共有財產(chǎn)的部分有效、部分無效的行為，即對李A(yù)應(yīng)繼承部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應(yīng)繼承部分的贈與是無效的無權(quán)處分。2002年8月，法院依法對被告李A(yù)之妻的遺產(chǎn)北房、東房、西房進(jìn)行了分割，但未對南房1間做出處理，可見訴爭的南房并未確權(quán)。李B以財產(chǎn)權(quán)屬為由起訴，并非以遺產(chǎn)繼承為由，故不應(yīng)支持李B的訴訟請求，對此只能另案解決。

綜上，贈與合同成立，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實際給付，就本案而言就是不動產(chǎn)所有權(quán)的要式轉(zhuǎn)移。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立，法院的判決是正確的。原告本應(yīng)以其父無權(quán)處分其母遺產(chǎn)份額，要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【案情結(jié)果】

法院審理后認(rèn)為，57號院內(nèi)的南房1間雖登記在李A(yù)的名下，但系李A(yù)與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。1996年，李A(yù)夫婦自愿將南房贈與李B，李B也表示接受贈與并辦理了公證，但李B未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用該房，故該贈與合同無效。

1997年，李A(yù)之妻病故后，李A(yù)將57號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈與李D之女李C，但李A(yù)之妻病故后，因家庭成員未對57號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，李A(yù)自行處分共有財產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為。李B要求確認(rèn)該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定，判決駁回原告李B的訴訟請求。

以上就是房產(chǎn)兩次贈送處理的一起具體案例分析，相信會給讀者朋友一些幫助，讓大家可以了解清楚這方面的法律知識。