案情簡介

原告：甲公司 被告：乙公司（某房地產(chǎn)開發(fā)公司） １９９８ 年９月２８日，原告甲公司與被告乙公司簽訂了一份《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》，約定原告向被告購買其開發(fā)的深圳市福田區(qū)某大廈Ｂ棟２５層１、２號(hào) 房，建筑面積１８１．０９平方米，總價(jià)款２３１７９５２元，被告應(yīng)于１９９９年３月１日將驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)交付給原告使用。被告應(yīng)在原告實(shí)際接收房地產(chǎn)的 ９０天內(nèi)書面通知原告，共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。該合同還對交付房地產(chǎn)的條件作了具體明確的約定。合同簽訂后，原告向被告付清了 購房款２３１７９５２元，被告于１９９９年２月５日向原告出具了一份《收款收據(jù)》，并于２０００年９月１４日將訟爭房產(chǎn)交付給原告使用。之后，原告一直要 求被告履行辦證義務(wù)。被告于２００３年１月１１日、２００４年３月３０日及２００５年８月１１日分別向原告出具書面承諾，承諾可以為原告辦證。后經(jīng)原告向 深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心查詢，方知被告已將原告所購買的房地產(chǎn)抵押給了銀行。原告因此于２００５年１０月１７日訴至法院。請求法院依法判令：１、解除原、 被告于１９９８年９月２８日簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》；２、被告應(yīng)向原告返還購房款２３１７９５２元；３、被告應(yīng)向原告支付購房款 ２３１７９５２元的利息８０１０８４元（該利息按銀行同期貸款利率計(jì)算，從１９９９年２月５日起暫計(jì)至２００５年９月５日止）；４、被告應(yīng)賠償原告經(jīng)濟(jì)損 失２３１７９５２元；５、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 另查，被告于１９９６年４月１９日取得該大廈《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。１９９９年２月３日，被告在沒有告知原告的情形下將訟爭房屋抵押給了某銀行，該抵押已在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心作了抵押登記。直至訴訟期間，本案訟爭房產(chǎn)仍沒有注銷抵押登記。

辦案思路及心得

原告與被告于１９９８年９月２８日簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，主體適格，內(nèi)容沒有違 反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面、誠實(shí)履行合同義務(wù)。原告已依約履行了合同義務(wù)，而被告于合同簽訂后在未告知原告的情況下 擅自將訟爭房產(chǎn)抵押給了某銀行，使得原告至今無法取得訟爭房屋產(chǎn)權(quán)（即無法辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書），被告已構(gòu)成惡意違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任后的全部賠償責(zé)任。 由于被告的惡意違約行為，導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定 請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求法院判令被告承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。現(xiàn)原告請求解除《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù) 售）》，理由成立，法院予以支持。原告請求被告返還購房款２３１７９５２元及利息８０１０８４元、賠償經(jīng)濟(jì)損失２３１７９５２元，符合法律規(guī)定，法院予以 支持。

裁判結(jié)果

福田區(qū)人民法院根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條、《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審 理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：解除原告甲公司與被告乙公司于１９９８年９月２８日簽訂的《深圳市 房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》；被告乙公司應(yīng)當(dāng)向原告甲公司返還購房款２３１７９５２元及支付該款利息８０１０８４元（利息按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率 計(jì)算，從１９９９年２月５日起計(jì)至２００５年９月５日止）；被告乙公司應(yīng)當(dāng)向原告甲公司賠償經(jīng)濟(jì)損失２３１７９５２元。被告乙公司對上述應(yīng)付款項(xiàng)共計(jì) ５４３６９８８元，應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起１０日內(nèi)履行完畢，逾期則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債 務(wù)利息。 一審判決后，原、被告雙方均未提起上訴?，F(xiàn)該判決已發(fā)生法律效力。