一、股東房子租給公司是否需要寫協(xié)議?

股東房子租給公司是需要寫協(xié)議的，因?yàn)殡m然說公司的股東和相關(guān)的公司人員的話都比較熟悉了，但是如果寫一份協(xié)議的話還是比較規(guī)范的，可以在日后發(fā)生一些不好的狀況的時(shí)候，也可以拿出這樣的協(xié)議來說話。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以下情形的房子不能出租：

1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租;

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租;

3、沒有房屋租賃證件的房屋不能出租;

4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去;

5、屬于違章建筑的房屋不能出租;

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租;

7、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租。

二、房屋出租需要哪些手續(xù)

在我國，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

2、出租房屋的基本情況、租金和租期;

3、房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;

4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

三、租房正規(guī)過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同;

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件;

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件;

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書;

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明;

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。

在我們國家股東如果要想和一個(gè)公司發(fā)展的比較好的話，那么就需要為公司提供一個(gè)最優(yōu)厚的條件，甚至是將自己所擁有的一個(gè)房屋租給公司，但是也需要將所有的賬目都算清楚，比如說哪一項(xiàng)租金等等明確的劃分。

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