一、分公司能否簽訂商品房買賣合同?

是可以的，在形式上，分公司是本公司的派出機構(gòu)。但在實質(zhì)上，分公司就是本公司的代理人，雙方之間是一種代理關(guān)系，分公司是代理人，本公司是被代理人，應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于代理的法律規(guī)定。在與分公司簽訂相關(guān)合同時，作為合同相對方，一定要審查分公司的總公司對其出具的授權(quán)委托書，明白本公司是否授權(quán)其對外簽訂合同，以及授權(quán)的額度。

分公司畢竟不是獨立的法人，雖然可以自己的名義對外簽訂經(jīng)濟合同，但為了保證合同的有效性，作為與分公司簽訂相關(guān)合同的相對人，在與分公司簽訂合同時，一定要求分公司的本公司提供書面的授權(quán)委托書，以達(dá)到合同順利履行的目的。

二、分公司和子公司的區(qū)別有哪些?

1、二者的法律地位不同

子公司具有獨立的主體資格，享有獨立的法人地位。分公司則不具有獨立的民事和商事主體資格，不具有法人資格。子公司是獨立的法人，擁有自己獨立的名稱、章程和組織機構(gòu)，對外以自己的名義進行活動，在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由自己獨立承擔(dān)。分公司則不具備企業(yè)法人資格，沒有獨立的名稱，其名稱應(yīng)冠以總公司的名稱，由總公司依法設(shè)立，只是公司的一個分支機構(gòu)。

2、二者的名稱稱謂不同

分公司不具有獨立的名稱，子公司有自己獨立的名稱。分公司名稱需要加母公司的名稱;子公司可以自行起名稱，不需要加母公司的名稱。分公司其名稱中雖有公司字樣，但不是真正意義上的公司。而子公司與一般的公司無異，母公司持有分公司的股份，更多的聯(lián)系還是存在于利益方面。

3、二者的經(jīng)營范圍不同

分公司經(jīng)營范圍不得超出母公司的經(jīng)營范圍，子公司可以自行選擇經(jīng)營范圍，一般無限制。

4、二者設(shè)立的程序不同

分公司的設(shè)立程序與一般意義上的公司設(shè)立程序不同，設(shè)立分公司只需辦理簡單的登記和開業(yè)手續(xù)。而子公司需要按照正常規(guī)定進行申請和設(shè)立。子公司由公司股東按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立，應(yīng)當(dāng)符合《公司法》對公司設(shè)立條件和投資方式的要求。分公司由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど虣C關(guān)申請設(shè)立，屬于設(shè)立公司分支機構(gòu)。

綜上所述，分公司是公司的分支機構(gòu)，在取得營業(yè)執(zhí)照后，可以獨立經(jīng)營，如果需要購買商品房，可以同開發(fā)商簽訂購房合同，分公司在合同簽訂后支付購房款。當(dāng)然，一旦分公司出現(xiàn)合同違約，導(dǎo)致開發(fā)商損失的，開發(fā)商可以將其和總公司一并列為被告。

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