一、分公司注冊需要租房合同嗎?

注冊公司，必須提交公司的住所證明。

這里的公司住所證明，既可以是公司及其股東自己所有的房產(chǎn)證書，也可以是租賃其他人或者單位所有的房屋的租賃合同。

《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第二十條第二款規(guī)定：申請?jiān)O(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(一)公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書;

(二)全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明;

(三)公司章程;

(四)股東的主體資格證明或者自然人身份證明;

(五)載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明。

二、租賃協(xié)議出租人的主要義務(wù)：

1.按照約定將租賃物交付承租人使用的義務(wù)

出租人應(yīng)按約定將租賃物交付承租人使用。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。

2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)

出租人不僅要保證租賃物在交付時(shí)符合約定的用途，而且在整個(gè)租賃期間，租賃物亦符合約定的用途。出租人違反此義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人亦可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。

3.維修義務(wù)

我國《合同法》第220條規(guī)定：“ 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

4.瑕疵擔(dān)保義務(wù)

當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。

5.出賣出租房屋時(shí)通知承租人的義務(wù)

我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！边@是法定義務(wù)。

三、注冊流程

第一步：準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱到工商局核名

第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合同章。同時(shí)到銀行開立驗(yàn)資戶并存入投資款。

第三步：整理資料到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照

第四步：整理資料到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理公司組織機(jī)構(gòu)代碼證

第五步：整理資料到國稅局辦證處辦理國稅證

第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅

第七步：到開立驗(yàn)資戶的銀行或其他銀行開設(shè)公司基本賬戶

第八步：公司會(huì)計(jì)整理資料到國地稅務(wù)分局辦理公司備案及報(bào)稅事宜

綜合上面所說的，公司是必須要進(jìn)行注冊才能申請營業(yè)執(zhí)照，而且在申請的時(shí)候必須要提交相關(guān)的材料，包括住房的地址是必須要進(jìn)行提交的，所以，在進(jìn)行注冊的時(shí)候一定要咨詢清楚才能進(jìn)行提交，這樣才不會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任。

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