隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國的建筑行業(yè)也在蓬勃的發(fā)展。相關(guān)的建筑公司也越來越多的出現(xiàn)在我們的身邊，為了擴(kuò)大和經(jīng)營項(xiàng)目會(huì)通過融資來獲取金錢。那建筑公司融資項(xiàng)目都有哪些方式呢，下面小編就這類問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、貸款融資模式

貸款融資是通過向不同金融機(jī)構(gòu)或者主體申請(qǐng)貸款，項(xiàng)目資金。貸款模式審批便捷、手續(xù)簡單，應(yīng)用最廣，只要滿足商業(yè)銀行貸款條件即可申請(qǐng)貸款融資，不需要額外的行政審批環(huán)節(jié)。貸款融資包括開發(fā)性金融、商業(yè)銀行貸款和公積金貸款模式。

1.1 開發(fā)性金融

國家開發(fā)銀行提供中長期貸款，將政府的政策支持與市場機(jī)制有效結(jié)合，依托國家信用、服務(wù)國家戰(zhàn)略，發(fā)揮保本微利的開發(fā)性金融作用，提供成本更低、來源穩(wěn)定的融資渠道。

1.2 商業(yè)銀行貸款

項(xiàng)目承建企業(yè)或項(xiàng)目公司通過向商業(yè)銀行貸款的方式融資。其運(yùn)作主要包括申請(qǐng)貸款、審查評(píng)估、簽訂貸款合同、還本付息四個(gè)環(huán)節(jié)。優(yōu)勢(shì)在于融資程序簡單、環(huán)節(jié)較少，對(duì)融資企業(yè)和項(xiàng)目公司資質(zhì)要求比發(fā)行債券低;劣勢(shì)是融資成本較高，對(duì)項(xiàng)目資本金要求嚴(yán)，需其自身商業(yè)價(jià)值高。

1.3 住房公積金貸款

在住宅項(xiàng)目中，還存在住房公積金貸款融資，其運(yùn)作模式與商業(yè)銀行模式基本相同，區(qū)別在于公積金管理中心只是提供貸款資金，但并不自行發(fā)放貸款，而是委托商業(yè)銀行貸款給承建企業(yè)。

二、債務(wù)工具直接融資模式

債務(wù)工具直接融資模式由承建項(xiàng)目的企業(yè)或者項(xiàng)目公司通過發(fā)行各類融資債務(wù)工具來獲得資金。融資企業(yè)和出資人通過債務(wù)工具形成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)關(guān)系到期后融資企業(yè)向出資人支付本息。債務(wù)工具直接融資可分為債券融資和資產(chǎn)支持票據(jù)融資兩種。

2.1 債券融資

由承建企業(yè)或者項(xiàng)目公司授權(quán)代理機(jī)構(gòu)，發(fā)行直接債務(wù)融資工具募集資金。常見的形式主要有四種：企業(yè)債、公司債、中期票據(jù)和短期融資券，其中前三種很類似。

債務(wù)融資受政策限制較多，通常受兩方面制約：一是融資項(xiàng)目的資本金，二是可覆蓋債務(wù)本息的項(xiàng)目現(xiàn)金流。尤其是對(duì)不具備盈利條件的項(xiàng)目。在這兩個(gè)約束條件下，貸款規(guī)模和大額低息長期性的貸款的獲得有一定限制。大多數(shù)的融資平臺(tái)無法達(dá)到發(fā)行條件，且易受到宏觀調(diào)控政策(如：從緊的貨幣政策，收縮銀根等)的制約。

2.2 資產(chǎn)支持票據(jù)融資

指承建企業(yè)或者項(xiàng)目公司通過發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)融資的方式。資產(chǎn)支持票據(jù)是非金融企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行，由基礎(chǔ)資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為還款支持，約定在一定期限內(nèi)還本付息的債務(wù)融資工具。發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)需要滿足兩個(gè)基本條件：一是發(fā)行企業(yè)有能夠產(chǎn)生可預(yù)測現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如既有債權(quán)(回收款和應(yīng)收賬款)、公共交通收費(fèi)權(quán)等收益權(quán)資產(chǎn);二是資產(chǎn)在法律上權(quán)屬明確并且沒有用于抵押擔(dān)保。

三、股權(quán)融資模式

股權(quán)融資指出資人通過收購融資企業(yè)股權(quán)方式向企業(yè)和項(xiàng)目注入資金，然后通過股權(quán)溢價(jià)回購、轉(zhuǎn)讓或分享企業(yè)利潤取得投資回報(bào)。這種模式可分為股權(quán)融資和產(chǎn)業(yè)基金融資。

3.1 股權(quán)融資

項(xiàng)目的承擔(dān)企業(yè)或者公司，通過出讓企業(yè)部分所有權(quán)、項(xiàng)目所有權(quán)以及質(zhì)押股票等形式，引進(jìn)新的股東和資金。對(duì)于股權(quán)融資所獲得的資金，開發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目公司無須還本付息，但要向新股東即出資人分享企業(yè)利潤。有直接上市融資、間接上市融資(借殼上市)和上市再融資三類。

其中，上市再融資指由已經(jīng)上市的公司承擔(dān)項(xiàng)目時(shí)，通過再次發(fā)行股票籌集資金的行為，主要有配股發(fā)行和增發(fā)發(fā)行。其中增發(fā)新股又分為定向增發(fā)和公開增發(fā)新股，定向增發(fā)只向特定不超過10名對(duì)象發(fā)行股票。有除手續(xù)費(fèi)、發(fā)行費(fèi)等中間費(fèi)用外，沒有其他成本，沒有還本付息壓力的優(yōu)點(diǎn)。但對(duì)融資機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求高，必須是上市企業(yè)。

3.2 投資基金融資

通過吸引投資基金以股權(quán)投資方式注資，是一種階段性的股權(quán)融資。投資基金，是指以信托、契約或公司的形式，通過發(fā)行基金證券將眾多社會(huì)閑置資金募集起來，形成一定規(guī)模的資金，由專業(yè)人士組成的投資管理機(jī)構(gòu)操作，分散投資于不同的實(shí)業(yè)項(xiàng)目，投資收益按出資比例分成。目前產(chǎn)業(yè)投資基金主要類別有公用事業(yè)型、房地產(chǎn)型、高科技型。

股權(quán)融資較債權(quán)融資的優(yōu)點(diǎn)在于融資規(guī)模大、企業(yè)沒有還本付息的壓力。但是門檻較高，資本市場對(duì)上市融資和再融資的要求比較嚴(yán)格，要求必須具有穩(wěn)定的收益和較高的回報(bào)率，只適用于可經(jīng)營性的基礎(chǔ)設(shè)施。

四、非傳統(tǒng)融資模式

非傳統(tǒng)融資指籌資企業(yè)借助信托公司或基金子公司，由這些金融機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)和發(fā)售金融產(chǎn)品向投資者募集資金，再由信托公司或基金子公司通過貸款或者股權(quán)形式將資金注入籌資企業(yè)。

4.1 信托計(jì)劃融資

指籌資單位借助信托公司獲得融資。信托公司發(fā)行金融產(chǎn)品募集資金，然后以信托貸款或者股權(quán)投資等方式將資金注入籌資單位，待項(xiàng)目產(chǎn)生收益后收回信托資金和收益再退出企業(yè)或項(xiàng)目。

根據(jù)資金注入方式，信托融資分為貸款型和股權(quán)型。貸款型是指信托公司作為受托人，接受投資者委托，以信托合同的形式集合資金，再通過信托貸款的方式將資金注入承建企業(yè)或項(xiàng)目公司，后者定期支付利息并于信托計(jì)劃期限屆滿時(shí)償還本金給信托公司。股權(quán)型是指信托公司募集資金后以股權(quán)投資的方式(收購股權(quán)或增資擴(kuò)股)向項(xiàng)目公司注入資金，同時(shí)項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)的第三方承諾在一定的期限(如兩年)后溢價(jià)回購信托公司持有的股權(quán)，信托公司收回資金與收益。

4.2 基金子公司專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃融資

指承建企業(yè)或者項(xiàng)目公司借助基金子公司的專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃獲得融資。基金子公司通過資產(chǎn)管理合同或者發(fā)行專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃募集資金，然后通過權(quán)益投資等方式將資金注入項(xiàng)目企業(yè)，待項(xiàng)目產(chǎn)生收益和資產(chǎn)管理計(jì)劃到期后，由項(xiàng)目公司回購權(quán)益，基金子公司收回資產(chǎn)管理計(jì)劃資金和收益。

在我國經(jīng)濟(jì)市場上較為常見的就是貸款融資。相關(guān)的建設(shè)者可通過土地使用證或建設(shè)項(xiàng)目許可證，向銀行進(jìn)行相應(yīng)的貸款。獲取資金后進(jìn)行相應(yīng)的建設(shè)和開發(fā)工作，我國的經(jīng)濟(jì)市場，對(duì)建筑項(xiàng)目也有著越來越多的融資辦法。

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