在以前，很多大企業(yè)為了留住人才，都會(huì)為自己的員工按照文憑、工齡等相關(guān)情況來進(jìn)行分企業(yè)福利房，在企業(yè)改制后，現(xiàn)國(guó)家已經(jīng)取消的福利分房的政策了，當(dāng)時(shí)因?yàn)楣康乃袡?quán)是國(guó)家的，可能在承租人去世后在公房的處理上就會(huì)出行很多的糾紛，那么企業(yè)改制遺留公房問題應(yīng)該怎么處理呢，下面大家就跟小編一起來了解下。

一、企業(yè)改制遺留公房問題應(yīng)該怎么處理?

在公房承租人去世后，關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國(guó)社會(huì)所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。

從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。

按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。

當(dāng)然隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。

實(shí)踐中從社會(huì)安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！?/p>

從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

二、離婚時(shí)公產(chǎn)房的分割問題

1、對(duì)于夫妻離婚對(duì)于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：

⑴婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

⑵婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

⑶一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

⑷婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

⑸婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

⑹夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

⑺一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

⑻雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

⑼應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。”

2、對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

⑴照顧撫養(yǎng)子女的一方;

⑵男女雙方在同等條件下，照顧女方;

⑶照顧殘疾或生活困難的一方;

⑷照顧無過錯(cuò)一方。

3、已購公房的分割

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于如果公房承租人去世了，企業(yè)改制遺留公房問題應(yīng)該怎么處理相關(guān)內(nèi)容，因?yàn)楣康乃袡?quán)是國(guó)家所有，很多人都會(huì)認(rèn)為承租人去世了，國(guó)家就應(yīng)該把公房收回，但是也有部分人認(rèn)為公房應(yīng)該有繼承權(quán)的，所有國(guó)家相關(guān)法律也對(duì)此發(fā)布了以上相關(guān)的法規(guī)來明確。

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