我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得如火如荼，很多人都想在這一行業(yè)分得一杯羹，因此很多房地產(chǎn)公司成立起來(lái)了。但是，公司的發(fā)展過(guò)程中需要很多資金，我們國(guó)家的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)融資受限的問(wèn)題出現(xiàn)了。那么房地產(chǎn)公司融資受限原因是什么呢?接下來(lái)小編將針對(duì)這個(gè)問(wèn)題為大家詳細(xì)介紹一下，希望能夠幫助大家。

一、房地產(chǎn)公司融資受限原因是什么

1、土地取得成本提高。土地招掛拍的市場(chǎng)化運(yùn)作大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)拿地的成本，占用了企業(yè)更多的資金，同時(shí)也使得原先能夠通過(guò)土地的增值獲取超額利潤(rùn)的房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)變薄，資金的自我積累能力下降。

2、房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入調(diào)整期。任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不可能是直線上升發(fā)展的，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展波動(dòng)周期一般為4-5年，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本吻合。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2000年以來(lái)已經(jīng)持續(xù)五年快速增長(zhǎng)，未來(lái)幾年會(huì)不會(huì)進(jìn)入一個(gè)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期?一旦進(jìn)入調(diào)整期，產(chǎn)品銷售速度必然明顯下降，資金回籠周期延長(zhǎng)，所有房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都會(huì)面臨著巨大的壓力。

3、海外企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。近幾年海外房地產(chǎn)企業(yè)開始大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，他們有著數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的項(xiàng)目運(yùn)作模式以及雄厚的資金實(shí)力。在未來(lái)以資金實(shí)力作為核心競(jìng)爭(zhēng)能力的房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)企業(yè)必須保證資金的供給，提高資金利用效率，趁目前大部分外資更多著眼于成熟項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)，快速壯大自身實(shí)力。

4、不重視自身資金的積累。作為一大投資熱點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在持續(xù)走高，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。海外資本、民間資本的大量涌入以及國(guó)外、港臺(tái)地產(chǎn)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，加快了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。有些房地產(chǎn)企業(yè)在前幾年一味依賴貸款盲目投資開發(fā)，不重視自身資金的積累和競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)，以至資金來(lái)源渠道較為單一。

二、房地產(chǎn)公司融資的方式有哪些?

(一)國(guó)內(nèi)銀行貸款

1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限、存款利率、放貸利率風(fēng)險(xiǎn)、管理貸款成本、優(yōu)惠利率。

2、國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類

(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽(yù)，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用貸款分一下五種類型： 普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費(fèi)者貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款

(2)擔(dān)保抵押貸款 分為兩種：擔(dān)保品貸款、保證書擔(dān)保貸款;

保證書擔(dān)保貸款：保證書擔(dān)保貸款指由第三者出具保證書擔(dān)保的放款。

(二)國(guó)外銀行貸款

1、我國(guó)利用國(guó)外貸款的主要形式：外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款和國(guó)際商業(yè)貸款。

2、目前向我國(guó)提供多邊貸款的國(guó)際金融組織主要有世界銀行(WBG)、國(guó)際農(nóng)業(yè)發(fā)展基金組織(IFAD)和亞洲開發(fā)銀行(ADB)。 亞洲開發(fā)銀行以項(xiàng)目貸款為主、同時(shí)還有部門貸款、規(guī)劃貸款、中間金融機(jī)構(gòu)貸款等。 國(guó)際商業(yè)貸款是針對(duì)在國(guó)際金融市場(chǎng)上以借款方式籌集的各種資金的總稱。

3、國(guó)際商業(yè)貸款一般包括兩種形式： 一是由一兩家國(guó)外金融機(jī)構(gòu)提供的貸款; 二是由一家金融機(jī)構(gòu)牽頭、多家國(guó)外金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)，聯(lián)合某借款人提供較大金額的長(zhǎng)期貸款，通常稱為國(guó)際銀團(tuán)貸款(也成為辛迪加貸款)。

4、外資銀行五大關(guān)注點(diǎn) 對(duì)外貸款態(tài)度謹(jǐn)慎、風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格、透明度是境外融資最大障礙、更相信市場(chǎng)的保障、爭(zhēng)奪個(gè)人房貸業(yè)務(wù) 看重商用物業(yè)未來(lái)是否有穩(wěn)定的租金回報(bào)，而對(duì)分割出售的商用物業(yè)興趣不大。 關(guān)注高端物業(yè)，即(重點(diǎn)城市，重點(diǎn)物業(yè)和重點(diǎn)客戶)。

(三)民間借貸融資

1、特點(diǎn)： 形式上的分散、隱蔽性 金額上的小規(guī)模性 范圍上局限性 利率上的高低不一與隨行就市 借貸合約非格式化 對(duì)償債的硬約束性 我國(guó)發(fā)展開發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺陷

2、優(yōu)點(diǎn)：可有效實(shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn) 可行性強(qiáng)，為金融市場(chǎng)所快速接受 房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)融資的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了銷售，一舉兩得

3、缺點(diǎn)： 適用該方式的企業(yè)有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都可以運(yùn)用 開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大 并非開創(chuàng)融資新渠道

(四)房地產(chǎn)典當(dāng)融資

典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押，取得臨時(shí)性貸款的融資方式。 特點(diǎn)：融資性、單一性、商業(yè)性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：審當(dāng)、驗(yàn)當(dāng)、收當(dāng)、保管、贖當(dāng)。 五日后仍未清償當(dāng)金回贖的當(dāng)物，實(shí)為絕當(dāng)，典當(dāng)行對(duì)絕當(dāng)物品依法享有處置權(quán)。

(五)商業(yè)信用融資

1、主要特點(diǎn)：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競(jìng)爭(zhēng)。

2、商業(yè)信用融資的具體方式： 應(yīng)收賬款融資、商業(yè)票據(jù)融資、預(yù)收貨款融資等。

綜上所述，我們可以得知房地產(chǎn)公司融資受限的主要原因是房子建造的土地成本十分高昂，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)正處在調(diào)整期，大量海外企業(yè)入駐我國(guó)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)發(fā)展問(wèn)題等等。小編提醒大家，房地產(chǎn)公司可以通過(guò)國(guó)內(nèi)外銀行貸款，民間借貸，房地產(chǎn)典當(dāng)以及商業(yè)信用融資等方式。

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