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寧波
以房抵債的買賣合同是否有效能否申請執(zhí)行
《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！标P(guān)某與徐某簽訂房屋買賣合同系雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。關(guān)某按合同約定用債權(quán)及現(xiàn)金付清了購房款，徐某也按合同約定當(dāng)日交付了房屋并給付了房產(chǎn)證、鑰匙等相關(guān)證件。雖然關(guān)某用債權(quán)充抵了部分購房款，以房抵債并不是法律禁止的行為，因此關(guān)某與徐某簽訂房屋買賣合同成立并生效。本案在合同簽訂后，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是并不影響該買賣合同的效力。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);(三)已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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