由于房地產(chǎn)行業(yè)的多變性和高額的投資，讓不少房地產(chǎn)商只要稍有不慎，便可能會面臨破產(chǎn)。而且對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，會涉及到不少方面的債權(quán)、債務(wù)的問題，所以房地產(chǎn)商如果破產(chǎn)的話，那么大家最關(guān)心的應(yīng)該是它的清嘗順序了，那么房地產(chǎn)商破產(chǎn)清算全款的清嘗順序是怎樣的?

一、房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算順序

《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償:

(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金;

(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;

(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。 破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

房產(chǎn)公司在破產(chǎn)清算時也要遵循《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，因此，房產(chǎn)公司的破產(chǎn)清算順序就是《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條所規(guī)定的順序。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。有些國家(如美國)，在法律中規(guī)定了詳細的債權(quán)清償?shù)燃?，受有?a href='http://www.shkps.cn/diya/9.html' target='_blank' data-horse>抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，將在作為其擔(dān)保物的財產(chǎn)變賣所得價款范圍內(nèi)首先獲得清償。如果所得價款不足以清償有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)，不足金額作為無擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)，或一般無擔(dān)保債權(quán)。無擔(dān)保債權(quán)分為優(yōu)先和非優(yōu)先二級。無擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)應(yīng)在支付無擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)之前全數(shù)清償。

無擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)共分六級，第一級債權(quán)(管理費用)應(yīng)在支付第二級債權(quán)之前全數(shù)償還，還并依此類推。然而，在這六級中，任何一級可用的現(xiàn)金不足以支付該級的所有債權(quán)，則按比例清償。無擔(dān)保非優(yōu)先債權(quán)也應(yīng)按相同的現(xiàn)金分配程式清償。只有在所有債權(quán)人的債權(quán)均受清償之后才能分配給股東(所有者)。所以，要清楚 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清償順序

二、破產(chǎn)清算的程序

1、成立清算組

法院應(yīng)當自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關(guān)部門和專業(yè)人員中指定，也可以聘請中國注冊會計師和律師參加。清算組負責(zé)破產(chǎn)財產(chǎn)的保管、清理、估價、處理和分配。清算組應(yīng)對人民法院負責(zé)并報告工作，接受法院的監(jiān)督。

2、通知債權(quán)人

申報債權(quán)清算組應(yīng)當自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報紙上至少公告三次，公告和通知中應(yīng)當規(guī)定第一次債權(quán)人會議召開的日期。折疊召開債權(quán)人會議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會議成員。第一次債權(quán)人會議由人民法院召集，應(yīng)當在債權(quán)申請期限屆滿后15日內(nèi)召開。以后的債權(quán)人會議在人民法院或者會議主席認為必要時召開，也可以在清算組或占無財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時召開。

3、確認破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報確認并從破產(chǎn)財產(chǎn)中獲得公開清償?shù)目蓮娭菩詧?zhí)行的財產(chǎn)清求權(quán)。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)的波動比較的大，但是對于房地產(chǎn)商破產(chǎn)清算全款的清嘗順序的話，和一般的企業(yè)的破產(chǎn)清嘗順序也是類似的，一般來說需要先對相關(guān)的稅務(wù)及相關(guān)的清算費用進行清嘗，在對這些費用進行清嘗之后，才會對相應(yīng)的員工的工資進行發(fā)放，之后才能涉及到相關(guān)債權(quán)的清嘗的問題。

中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法

破產(chǎn)清算與破產(chǎn)重整的區(qū)別是什么？

一個企業(yè)進行破產(chǎn)清算的主要程序