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隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，公民可以投資發(fā)展的形式越來(lái)越多，在平時(shí)的生活中很多人會(huì)選擇成立公司，在公司發(fā)展時(shí)期如果購(gòu)買有土地，那么在公司發(fā)展不好需要破產(chǎn)清算時(shí)就需要進(jìn)行相應(yīng)的處理，那么破產(chǎn)清算閑置土地應(yīng)當(dāng)如何處理呢？我們來(lái)了解下相關(guān)內(nèi)容。

一、企業(yè)破產(chǎn)清算閑置土地如何處理

依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于在若干城市試行國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)問題的通知》：

依照《通知》規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)按如下原則處理：企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者招標(biāo)方式為主依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得首先用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置;安置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩余部分與其他破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案。

二、土地使用權(quán)的變更程序

提前收回土地使用權(quán)，是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國(guó)家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。

(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國(guó)家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。

(5)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

這樣所得的資金可以用來(lái)承擔(dān)各項(xiàng)債務(wù)以及員工的工資等，但是需要注意的是閑置土地的使用權(quán)變更需要經(jīng)過一些程序，提前收回土地使用權(quán)是需要有關(guān)政府土地行政管理部門批準(zhǔn)，因此公司在進(jìn)行清算的時(shí)候需要多加注意。

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