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破產(chǎn)是公司經(jīng)營的過程中可能會遇到的問題，房地產(chǎn)企業(yè)在遭遇破產(chǎn)清算時，購房的業(yè)主的利益可能會受到損害。但是很多人對于這方面的問題一知半解，為了解開大家的疑惑，律霸在本文中主要介紹破產(chǎn)清算和購房業(yè)主有關(guān)系嗎這個問題。

開發(fā)商破產(chǎn)清算和購房業(yè)主的關(guān)系?

開發(fā)商破產(chǎn)清算和購房業(yè)主的關(guān)系主要體現(xiàn)在購房業(yè)主是否能夠依照購房合同取得房產(chǎn)所有權(quán)，以及若不能取得房屋所有權(quán)時的權(quán)利救濟。

開發(fā)商破產(chǎn)清算時購房業(yè)主能否取得所有權(quán)以及怎樣取得?

一、房屋已建成時，房屋所有權(quán)形成，破產(chǎn)企業(yè)沒有履行不能的情況，則破產(chǎn)企業(yè)對購房業(yè)主是有履行約定的義務(wù)的，即此時購房業(yè)主有可能取得房屋所有權(quán)：

1、按揭貸款買房。開發(fā)商得到全部價款后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人，此后開發(fā)商的破產(chǎn)對購房業(yè)主并無影響，只需要以房屋為擔(dān)保，繼續(xù)向銀行清償債務(wù)即可。

2、向賣方分期付款買房。通常開發(fā)商直至購房人付清價款才會轉(zhuǎn)移所有權(quán)，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時購房人是否已經(jīng)足額支付價款可以分為兩種情況：

(1)購房人已經(jīng)付清全部價款。此時破產(chǎn)管理人不能解除合同，購房業(yè)主可以主張破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并向不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)申請變更登記。

(2)購房人尚未付清全部價款。此時若房屋尚未交付，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同，若已交付則根據(jù)最高法《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》，已交付的不動產(chǎn)不屬于債務(wù)人財產(chǎn)，若此后購房人未能如約付款，破產(chǎn)管理人才能夠解除合同或者要求購房人承擔(dān)其他違約責(zé)任。

二、房屋未建成時，因賣方破產(chǎn)導(dǎo)致無資金建房，破產(chǎn)管理人決定不再繼續(xù)建房，則開發(fā)商會無法履行購房合同，此時分兩種情況：

1、房屋未作預(yù)告登記。如果購房人在企業(yè)破產(chǎn)之前沒有與開發(fā)商在不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)進行預(yù)告登記，則只能對開發(fā)商享有普通債權(quán)，在開發(fā)商破產(chǎn)清算時作為普通債權(quán)人申報債權(quán)，等待破產(chǎn)清算，參與以貨幣的形式進行的破產(chǎn)分配。

2、房屋已經(jīng)預(yù)告登記。因預(yù)告登記只是為保護將來的物權(quán)得以實現(xiàn)，房屋未建成且不再建則物權(quán)將無法實現(xiàn)，預(yù)告登記也毫無意義。

不能取得所有權(quán)時的權(quán)利救濟?

事實上，在簽訂商品房買賣合同后，購房人可以據(jù)此向不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)申請預(yù)告登記，可以以此對抗破產(chǎn)管理人對房屋的處分權(quán)，主張繼續(xù)履行合同。若未進行預(yù)告登記，購房人只能以普通債權(quán)人的身份申報債權(quán)并參與以貨幣形式進行的破產(chǎn)分配，其利益很難得到維護。但總體而言，期房買賣中開發(fā)商破產(chǎn)將會使購房業(yè)主陷入十分不利的境地。

開發(fā)商破產(chǎn)后房產(chǎn)證的辦理方式?

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，購房業(yè)主要取得房屋所有權(quán)憑證必須與開發(fā)商共同辦理，但對于開發(fā)商破產(chǎn)的情況下如何辦理房屋所有權(quán)憑證并無明確規(guī)定。

小編在上文為您解答了破產(chǎn)清算和購房業(yè)主有關(guān)系嗎這個問題。綜上所述，我國法律對于企業(yè)破產(chǎn)清算的程序以及債權(quán)人的權(quán)利救濟有明確的規(guī)定，購房業(yè)主遇到開發(fā)商破產(chǎn)時可以通過法律途徑主張權(quán)利。以上就是律霸對于開發(fā)商破產(chǎn)清算與購房業(yè)主的關(guān)系的解答。如果您在生活中遇到了一些法律問題，也可以向我們網(wǎng)站的律師咨詢，我們將竭誠為您服務(wù)，為您答疑解惑。

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