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房貸給購房者造成了極大壓力，甚至影響生活質(zhì)量，房產(chǎn)破產(chǎn)清算是否可以不還貸款大概是很多購房者都想知道答案的問題，大家也都抱著房地產(chǎn)公司破產(chǎn)可能不需要再還貸款的僥幸心理來看待這個問題。那事實是怎樣的呢?請看來自律霸小編的解答。

一、房產(chǎn)破產(chǎn)清算是否需要歸還貸款的問題

房產(chǎn)破產(chǎn)清算，仍然需要歸還貸款。

雖然房產(chǎn)商破產(chǎn)，但是不影響貸款者和銀行的債務(wù)關(guān)系，只是貸款者向銀行借款的抵押物可能存在問題。貸款者不還銀行的錢，銀行是可以起訴的。

二、不同情況下房產(chǎn)破產(chǎn)清算的解決

(一)房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算，所購房子還未開始還貸的情況

房子沒有最終交付，即便開發(fā)商破產(chǎn)，按揭用的房產(chǎn)只是一種抵押。借款合同是不因抵押物貶值而失效的。 如果實在想買期房。 如果不是大范圍的，政府幫忙找到一家愿意接下家的房地產(chǎn)商繼續(xù)把房子蓋完是比較好的解決辦法之一，個人還是有還款義務(wù)的。 二。但如果是較大范圍的爛尾樓、爛尾樓的處理 如果出現(xiàn)爛尾樓，已經(jīng)交了房款的人會陷入一種非常被動的局面，對社會的影響是很大的。確信房子將來能住得上，無力回天”的狀態(tài)，您是政府您也難辦，但處理爛尾樓需要巨大的資金投入，政府也是處于一種 “有心殺賊。目前 地方政府本就債臺高筑，一定要看好房產(chǎn)商的實力，當(dāng)事人一般寄希望于政府援助。

(二)房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算，房貸還一半的情況

可以先查詢該開發(fā)商是否已經(jīng)注銷登記，如果沒有，可以起訴要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，法院公告送達(dá)，缺席審理，判決生效后申請執(zhí)行，法院會向房管部門發(fā)出執(zhí)行裁定及協(xié)助執(zhí)行通知，在按要求提供材料繳納稅費后，直接將房產(chǎn)過戶登記辦理房產(chǎn)證。

(三)房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算，已還部分貸款，尚未交房的情況

從法律的角度上，貸款肯定是要還的。從個人角度上，貸款肯定是不想還的。那么我們可以 多聯(lián)系一起購房的和貸款的人，一起要求延期償還貸款; 聯(lián)系有關(guān)部門，比如建委，要求官方出面協(xié)調(diào)問題。一般可以選擇退房，或者別的開發(fā)商接盤。;可以找律師，聯(lián)系開發(fā)商，其實就是防止開發(fā)商跑路。

(四)房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算，小區(qū)已入住的情況

協(xié)商辦法的，爭取政策上的一些支持。那還要稅務(wù)的相關(guān)幫忙了，然后查清土地是被抵押給哪家銀行了，這種一般會被拖下去，可能土地證暫時不好解決)。這會是一個相當(dāng)長和困難的過程，然后成為遺留問題，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T反映此情況，沒有發(fā)票就缺少了辦理產(chǎn)權(quán)的要件之一了，政府部門遇到這種也一般是能拖就拖。個人表示同情，由你們小區(qū)選出代表，爭取銀行同意你們先辦理分戶產(chǎn)權(quán)。土地被抵押沒有完清稅的話是開不了不動產(chǎn)發(fā)票的。關(guān)鍵的是原先開發(fā)商在地稅欠了多少稅相當(dāng)大的后果。

房產(chǎn)破產(chǎn)清算是否可以不還貸款的問題雖然涉及到三方，但實際上貸款當(dāng)事人只是我們和銀行，而銀行早已在簽訂貸款合同后墊付款項給開發(fā)商，所以當(dāng)房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，并不影響我們與銀行間的貸款關(guān)系，是仍然需要繼續(xù)歸還貸款的。

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