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近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，國內(nèi)勞動(dòng)人員大量涌入城市，房地產(chǎn)公司也如雨后春筍般的成立。隨之而來的便是因管理不當(dāng)或其他原因而導(dǎo)致的房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)。對(duì)此，我們雖然痛心，卻無能為力。而與我們息息相關(guān)的是，房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算而造成的施工合同以及購房合同，我們應(yīng)該如何處理，有無一定的標(biāo)準(zhǔn)?接下里，律霸小編將為您作簡(jiǎn)要的介紹。

房產(chǎn)公司破產(chǎn)施工合同、購房合同處理的判斷標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后尚有大量的合同尚未履行完畢，主要是建筑施工合同、商品房預(yù)售合同，這些合同破產(chǎn)法理論上稱之為待履行合同。

對(duì)于待履行合同如何處理，在早些時(shí)候有學(xué)者指出，對(duì)待履行合同的承認(rèn)履行和拒絕履行—就像強(qiáng)臂條款和其他撤銷權(quán)一樣—是賦予管理人的一種有力武器，其目的就是為了使債權(quán)人可以在更大程度上獲得清償。

隨著破產(chǎn)法的立法趨勢(shì)從清算主義向再建主義的轉(zhuǎn)變，有些學(xué)者認(rèn)為對(duì)待履行合同的承認(rèn)履行或者拒絕履行的決定應(yīng)當(dāng)有利于債務(wù)人重整程序的進(jìn)行。因此，在決定是應(yīng)當(dāng)承認(rèn)履行還是拒絕履行合同義務(wù)時(shí)，管理人的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是債務(wù)人財(cái)產(chǎn)利益的最大化。如果合同的履行對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是有利的，或者在重整案件中合同的履行有利于債務(wù)人的復(fù)興，那么管理人就應(yīng)當(dāng)承認(rèn)該合同，相反則應(yīng)拒絕該合同的履行。在房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件中，債務(wù)人的主要資產(chǎn)往往是“在建工程”，如果簡(jiǎn)單的拍賣處置，既不利于最大限度地實(shí)現(xiàn)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，提高破產(chǎn)債權(quán)清償率，又不能有效保護(hù)承包商、預(yù)售房屋購買人的利益，不利社會(huì)和諧穩(wěn)定。在某房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)清算一案中，為提升債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，法院堅(jiān)持能動(dòng)司法，依據(jù)有利于維護(hù)全體債權(quán)人和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)利益的原則，指導(dǎo)管理人與承包商簽訂繼續(xù)履行建筑施工合同的協(xié)議，將在建工程全部繼續(xù)完工，極大地提升了破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。承包商的工程款屬于繼續(xù)履行合同產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?wù)，可隨時(shí)清償，承包商的利益得到相應(yīng)的保障。房屋竣工驗(yàn)收后，法院又指導(dǎo)管理人繼續(xù)履行與購房戶的商品房預(yù)售合同，保護(hù)了購房人的利益，維護(hù)了社會(huì)的和諧穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)了多方“共贏”，取得了良好的法律效果和社會(huì)效果。小編認(rèn)為，上述做法對(duì)處理類似破產(chǎn)案件具有較強(qiáng)的借鑒意義，同時(shí)，為規(guī)范管理人對(duì)待履行合同的選擇權(quán)，破產(chǎn)法司法解釋應(yīng)明確規(guī)定管理人處理待履行合同的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，并建立債務(wù)人、債權(quán)人等利害關(guān)系人參與的評(píng)估機(jī)制。

另外一個(gè)與之關(guān)聯(lián)的問題是，如果繼續(xù)履行合同產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)價(jià)值經(jīng)清算分配后尚有剩余財(cái)產(chǎn)，是清償破產(chǎn)受理后的債權(quán)利息、違約金、罰款、罰金等，還是返還破產(chǎn)企業(yè)的股東?按照新破產(chǎn)法及原有司法解釋的規(guī)定，目前我國采取的是除斥債權(quán)的立法模式，除斥債權(quán)是指根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定被排斥在破產(chǎn)程序之外，不得從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中受償?shù)膫鶛?quán)，其范圍一般包括：債權(quán)在破產(chǎn)宣告后的利息;因破產(chǎn)宣告后不履行而產(chǎn)生的賠償金、違約金;債權(quán)人為個(gè)人利益參加破產(chǎn)程序的費(fèi)用;對(duì)破產(chǎn)人的行政罰款、刑事罰金、追繳金等。 筆者認(rèn)為，鑒于目前我國破產(chǎn)欺詐行為較突出，為避免出現(xiàn)清算后債務(wù)人對(duì)本有義務(wù)償還的債務(wù)卻有錢不還的不合理現(xiàn)象，沖擊社會(huì)信用秩序，更好地保護(hù)債權(quán)人利益，我國應(yīng)采取劣后債權(quán)模式，即規(guī)定破產(chǎn)受理后的債權(quán)利息、違約金、罰款、罰金、追繳金等，可在普通破產(chǎn)債權(quán)之后、破產(chǎn)企業(yè)股東之前受償。

由此可見，我們?cè)谔幚硪?strong>房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算而造成的施工合同以及購房合同問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定管理人處理待履行合同的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，并建立債務(wù)人、債權(quán)人等利害關(guān)系人參與的評(píng)估機(jī)制。房產(chǎn)公司的破產(chǎn)對(duì)于施工單位以及購房者而言，不僅是一個(gè)噩耗，更是一個(gè)亟待解決的復(fù)雜的問題，上述僅僅是對(duì)此問題的簡(jiǎn)要的回答，如您要更準(zhǔn)確的解答，還請(qǐng)咨詢律霸的專業(yè)律師。

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