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寧波
購房者怎樣查看開發(fā)商的“兩書”
所謂開發(fā)商的“兩書”，是指開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是《住宅質(zhì)量保證書》，第二是《住宅使用說明書》。“兩書”是證明開發(fā)商資質(zhì)和正規(guī)性的重要文件，購房者需要認(rèn)真查看，那么，具體要看哪些內(nèi)容呢?
我們首先來看《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等?！蹲≌|(zhì)量保證書》中未規(guī)定的其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商約定。所以，如果房屋在使用中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，在保修時(shí)間內(nèi)，購房者可以要求開發(fā)商來處理。
下面，我們?cè)賮砜础蹲≌褂谜f明書》。《住宅使用說明書》通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
為了避免被開發(fā)商“忽悠”，購房者在收房時(shí)一定要注意查看開發(fā)商的“兩書”。如果有條件，可以請(qǐng)具備相關(guān)知識(shí)的專業(yè)人士陪同查看。
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