簽訂貸款合同需注意還款期限要謹記

近年來，由于貸款買房的普及，由此引發(fā)的房貸糾紛也大幅上升，其中大部分就是由借款人逾期還貸引起的，借款人因為幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸。

究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在料理房屋按揭手續(xù)時，簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內(nèi)容，尤其是關(guān)于合同義務(wù)及違約責(zé)任的約定。因此，許多購房者在每月歸還房貸時，認為逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。

目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的這里所說的連續(xù)3期，指連續(xù)三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了之后過了一個月或幾個月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了這樣反復(fù)呈現(xiàn)6次。

個人住房貸款還不上怎么辦?

如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。料理房貸延期的注意事項有：

貸款年限最長不超過30年

借款人在原按揭合同履行期間，如不能依照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并料理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。

房貸延期需提前申請

借款人如需延期還款房貸，必需在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按順序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的按合同執(zhí)行)

由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。

買房貸款與月收入如何配比?

通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不逾越其月收入50%假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求為月收入=原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2

大部分房奴生活過得比較緊：50%警戒線

究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢?這還需要根據(jù)個人實際情況而定。

如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%這時家庭負擔(dān)小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，升值潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。

已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%舒適線

如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月歸還各類貸款金額如果逾越月收入1/3就可能對生活質(zhì)量造成影響。