一、買房多久能提前還貸?

1、時(shí)間規(guī)定：多數(shù)銀行要求申請(qǐng)人的房貸成功申請(qǐng)滿一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。如果房貸沒(méi)有滿一年，銀行會(huì)收取一定的違約金。

2、違約金收取規(guī)定：未滿時(shí)間的提前還款，違約金收取在各個(gè)銀行中是不同的。少數(shù)的銀行對(duì)于房貸在2-5年內(nèi)的會(huì)收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行會(huì)按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒(méi)有涉及此項(xiàng)，按照銀行規(guī)定辦理。

二、提前還款方式有三種：

1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;

3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

三、購(gòu)房貸款提前還款流程(以建-行為例)

1、借款人致電建-行客服提前預(yù)約;

2、接到建-行通知后，到建-行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取提前還款申請(qǐng)表，并如實(shí)填寫;

3、將提前還款所需手續(xù)交給銀行;

4、通過(guò)審批后，攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款手續(xù);

5、辦完手續(xù)后，到銀行柜臺(tái)進(jìn)行還款。

提醒：如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續(xù)。

四、購(gòu)房貸款提前還款需要提前多久預(yù)約?

還款人應(yīng)該先查看貸款合同上的相關(guān)約定，如果沒(méi)有再電話咨詢銀行，或者直接向銀行預(yù)約還款時(shí)間。

不同銀行、不同時(shí)期預(yù)約的時(shí)間不同，短的需提前三五天，長(zhǎng)的可能長(zhǎng)達(dá)兩三個(gè)月。銀行需根據(jù)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的人數(shù)以及辦理業(yè)務(wù)的人力來(lái)決定預(yù)約時(shí)間。

建-行提前還款預(yù)需提前10至15個(gè)工作日向銀行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)，提前償還全部貸款的，經(jīng)貸款行同意后，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收息。

五、5種人不適合提前還款

1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸;

2、等額本金還款期已過(guò)三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多;

3、等額本息還款已到中期，因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)還了大部分的利息;

4、不久后還需要貸款的購(gòu)房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高;

5、有其他投資機(jī)會(huì)的客戶，能拿到超過(guò)房貸利率的收益，那么也沒(méi)有必要急著還款，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率。