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提前還款要確認(rèn)是否在這四種情況中
一、享受了房貸七折利率優(yōu)惠的貸款者，盡量不要選擇房貸提前還款。
由于首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購(gòu)房，就會(huì)被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎(chǔ)利率的1.1倍，可謂得不償失。
二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。
等額本息是指在整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息占據(jù)了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過(guò)減少本金來(lái)減少利息支出，因此在還款期的初期進(jìn)行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金，實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限。
最后是那些資金緊缺、經(jīng)濟(jì)能力有限的人，如果使用應(yīng)急資金或跟別人借錢(qián)還貸會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能因小失大。
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