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等額本金和等額本息分別是什么，哪個(gè)更劃算
【等額本金】與【等額本息】的概念
等額本金：每個(gè)月還款本金一樣，利息遞減，也就是第一個(gè)月月還款總額最高，以后依次遞減。計(jì)算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
等額本息：每月還款總額一樣，每個(gè)月還款的本金依次遞增，利息遞減。計(jì)算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
"等額本金"與"等額本息"哪個(gè)更劃算?
一般來(lái)講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開(kāi)始的幾年里，每個(gè)月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購(gòu)房人群。
如果購(gòu)房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購(gòu)房是用于投資，業(yè)主追求利潤(rùn)最大化，或者說(shuō)手上資金充足，貸款無(wú)壓力，選擇等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者。
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