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寧波
夫妻共同買房誰更適合做主貸人
相信大家都會(huì)有這樣的疑問,首先我們來規(guī)范一個(gè)說法,“主貸”和“參貸”的說法是不標(biāo)準(zhǔn)的,一般使用上述說法。
對(duì)于“共同貸款人”,不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
在確定誰做“主貸人”時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來定:
應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,便于貸到更高的額度;
同時(shí)注意年齡的限制,一般選擇較年輕一方,使得貸款年限更久。
此外,還要注意信貸政策的變化:
對(duì)于某些地區(qū)來說,非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明,會(huì)在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對(duì)待,這無疑會(huì)增加購房成本,這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。
特別提醒:
貸款征信重點(diǎn)查主貸人,如果主貸人征信有問題,銀行可能不會(huì)放款。
最后,夫妻共同買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各為多少,需提前商定,以免日后產(chǎn)生糾紛。
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