當(dāng)今社會(huì)，由于房?jī)r(jià)居高不下租房成為多數(shù)人的較好選擇，當(dāng)我們簽訂租賃合同以后，承租人需要按時(shí)交納租金，出租人需要如實(shí)提供房屋使用權(quán)，這就是雙務(wù)合同。在租房過(guò)程中不少人會(huì)碰到關(guān)于房屋租賃的合同糾紛問(wèn)題，那么房屋租賃合同糾紛中，房屋租賃抗辯權(quán)具體有哪些內(nèi)容，有什么作用，需要如何行使？下面小編簡(jiǎn)單為大家介紹一下。

房屋租賃抗辯權(quán)的內(nèi)容

雙務(wù)合同履行過(guò)程中的三個(gè)抗辯權(quán)分別為：同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。

一、同時(shí)履行抗辯權(quán)

（一）內(nèi)容：也稱為履行合同的抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在他方未為對(duì)待給付以前，有權(quán)拒絕自己的履行。

（二）適用條件：在雙務(wù)合同中，如果一方未履行，另一方有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)。所以同時(shí)履行抗辯首先可適用于一方未履行、拒絕履行的情況 .在一方遲延履行、不適當(dāng)履行的情況下，對(duì)方亦可使用抗辯權(quán)。

（三）作用：

1、平衡當(dāng)事人之間的權(quán)益，維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。既然雙務(wù)合同雙方當(dāng)事人是對(duì)等的，相互牽連的，則一方不履行自己的債務(wù)而要求對(duì)方履行，意味著只享有權(quán)力不承擔(dān)義務(wù)這顯然與公平的觀念背道而馳，至于一方當(dāng)事人僅提供部分履行、履行有瑕疵，是否可以使另一方拒絕履行，亦應(yīng)以公平、誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)判斷。

2、維護(hù)交易秩序。同時(shí)履行抗辯權(quán)允許一方當(dāng)事人在另一方未履行時(shí)，可以拒絕履行，這直接關(guān)系到雙方能否依合同履行義務(wù)的問(wèn)題，因此當(dāng)事人不能隨意行使此種權(quán)利。在實(shí)踐中，經(jīng)常發(fā)生的問(wèn)題是一方在另一方僅有輕微違約的情況下便拒絕履行自己的義務(wù)，或以各種理由拒絕對(duì)方的履行，或同時(shí)拒不履行自己的義務(wù)等等，這就妨礙了合同的正常履行，嚴(yán)重影響了交易秩序。因此，需要通過(guò)明確同時(shí)履行抗辯權(quán)行使的條件，對(duì)拒絕履行的權(quán)利的行使做出嚴(yán)格的限制。還要看到，同時(shí)履行抗辯權(quán)允許一方在他方未為履行以前，可以拒絕自己的履行，從而有利于督促對(duì)方履行義務(wù)，并有利于維護(hù)交易秩序。

3、增進(jìn)對(duì)方的協(xié)作。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，債務(wù)人與債權(quán)人對(duì)債務(wù)的履行和權(quán)利的行使，都負(fù)有相互協(xié)作的義務(wù)。相互協(xié)作不僅有利于債務(wù)的正確行使，而且有利于雙方當(dāng)事人建立合作關(guān)系，進(jìn)而促進(jìn)交易的增長(zhǎng)。

二、先履行抗辯權(quán)

（一）內(nèi)容：先履行抗辯權(quán)為合同履行抗辯權(quán)的一種，是指在雙務(wù)合同中因合同約定或合同本身的性質(zhì)等原因使當(dāng)事人履行他們之間的有關(guān)聯(lián)性的合同義務(wù)有先后履行順序，后履行一方在先履行一方未履行合同義務(wù)前可以拒絕履行自己合同義務(wù)的權(quán)利。

（二）適用條件：

1、必須是同一雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負(fù)債務(wù)。

2、必須使雙方互負(fù)的債務(wù)“有先后履行順序”。如果沒(méi)有先后履行順序，則不產(chǎn)生先履行抗辯。

3、必須是先履行一方的債務(wù)已屆清償期。第四，必須是先履行一方未履行債務(wù)。如果先履行一方已履行了債務(wù)，后履行一方就不能以先履行抗辯權(quán)對(duì)抗其履行債務(wù)的請(qǐng)求。

4、雙務(wù)合同必須是有效的，否則雙方根本就沒(méi)有請(qǐng)求對(duì)方履行的權(quán)利，更無(wú)從談起適用先履行抗辯權(quán)。

（三）作用：

1、先履行抗辯權(quán)，本質(zhì)上是對(duì)先期違約的抗辯。

2、先履行抗辯權(quán)是負(fù)在后履行義務(wù)一方當(dāng)事人履行權(quán)益的反映。

3、先履行抗辯權(quán)是不同于合同解除權(quán)的救濟(jì)方式。

三、不安抗辯權(quán)

1、內(nèi)容：在債的履行中，有先為履行順序的一方，在對(duì)方財(cái)產(chǎn)、商業(yè)信譽(yù)或者其他與履行能力有關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生重大變化時(shí)，可以終止履行債務(wù)的權(quán)利，稱為不安抗辯權(quán)。

2、行使方式

3、作用：以上抗辯權(quán)的行使，只是在一定的期限內(nèi)終止履行合同，并不消滅合同的履行效力。產(chǎn)生抗辯權(quán)的原因消失后，債務(wù)人仍應(yīng)履行其債務(wù)。所以，雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)為一時(shí)的抗辯權(quán)，延期的抗辯權(quán)。雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)，對(duì)抗辯權(quán)人是一種保護(hù)手段，免去自己履行后得不到對(duì)方履行的風(fēng)險(xiǎn);使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生及時(shí)履行、提供擔(dān)保的壓力，所以它們是債權(quán)保障的法律制度，就其防患于未然這點(diǎn)來(lái)講，作用較違約責(zé)任還積極，比債的擔(dān)保亦不遜色。

以上就是小編為您整理的關(guān)于房屋租賃抗辯權(quán)的內(nèi)容、行使條件及其作用。在房屋租賃的合同糾紛中，我們可以行使的房屋租賃抗辯權(quán)有三種，并且其使用及作用都有差別，此處不再贅述。若您的情況比較復(fù)雜或者還有疑問(wèn)，可以咨詢相關(guān)專家律師。

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