在當(dāng)今這個社會，大家對于抗辯權(quán)可能會有一定的了解，但是在現(xiàn)實生活中，抗辯權(quán)有著很多的種類，其中就包括同時履行抗辯權(quán)，很多人對于這個問題并不太了解，比如說同時履行抗辯權(quán)的效力在于什么？那么，接下來小編將為大家詳細的介紹一下同時履行抗辯權(quán)的效力在于什么這個問題以及與其相關(guān)的一些事項。

一、同時履行抗辯權(quán)的概念：

同時履行抗辯權(quán)，是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方在當(dāng)事人另一方未為對待給付以前，有權(quán)拒絕先為給付的權(quán)力。

同時履行抗辯權(quán)又稱不履行抗辯權(quán)或履行合同的抗辯權(quán)，它是指雙務(wù)合同的一方當(dāng)事人在它方未做出對待給付之前，有權(quán)拒絕履行自己的合同義務(wù)。同時履行抗辯權(quán)，在性質(zhì)上屬于延期的抗辯權(quán)或一時的抗辯權(quán)，其功能主要有兩個：擔(dān)保自己債權(quán)之實現(xiàn)和迫使他方履行合同。同時履行抗辯權(quán)制度是合同履行的重要制度，世界上大多數(shù)國家法律都確立了此項制度 ,我國新合同法第60條也對此作了規(guī)定：“當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方未履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！痹摋l確立了我國合同履行中的同時履行抗辯權(quán)制度。

二、同時履行抗辯權(quán)的效力：

買賣合同

雙方合同同時履行抗辯權(quán)主要適用雙務(wù)合同，在雙務(wù)合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是對等的;若一方未履行，另一方有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)。然而雙務(wù)合同總的概括，具體地講包括以下幾種：

買賣合同是典型的雙務(wù)合同;其法律特征為：a、賣方須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買方;b、買方須向賣方支付相應(yīng)的價款;c、買賣合同為諾成性雙務(wù)合同;根據(jù)以上特征我們可知出賣人(賣方)與買受人(買方)一些主要的對等權(quán)利義務(wù)，即買受人對于出賣人負有交付價款的義務(wù)，出賣人對買受人則負有交付標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。一方的義務(wù)是他方的權(quán)利，他方的義務(wù)亦是一方的權(quán)利。據(jù)此權(quán)利義務(wù)的對等性、關(guān)聯(lián)性、牽連性、是典型適用同時履行抗辯權(quán)。然而還有另一種合同，即供貨合同，但供貨合同有長期與短期之分，在長期供貨合同中，基于時間長、雙方當(dāng)事人之間比較了解熟悉彼此間的交易習(xí)慣，根據(jù)誠實信用原則可以保留適用同時履行抗辯權(quán)。在此合同中有分期支付價款一說，學(xué)理上認(rèn)為是準(zhǔn)雙務(wù)合同，根據(jù)雙方合同的特征來看，如果當(dāng)事人在某個時期不履行，則構(gòu)成對全部合同的不履行，一方交付了標(biāo)的物另一方不支付價款，則交付的一方可以援用同時履行抗辯權(quán)拒絕供貨。在了解了長期供貨合同的實質(zhì)要件后，則短期供貨合同在此就不必多說。

租賃合同

租賃合同也是雙務(wù)合同的一種，其法律特征為：

a、出租人須將財產(chǎn)交付承租人使用，但不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這一點是與買賣合同的根本區(qū)別;

b、承租人須向出租人交付租金;

c、承租人于租賃關(guān)系終止后須將原租賃物返還給出租人;

d、租賃合同具有臨時性;

e、租賃合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾誠合同。中國《合同法》規(guī)定，在房屋租賃合同中，支付租金和修繕房屋都屬于租賃合同的主要條款;因此一方違反其中的一項義務(wù)時，另一方可以使用同時履行抗辯權(quán)。但在承租人未支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回已經(jīng)交付的租賃物(房屋);因為租賃人只有在租賃關(guān)系屆滿或終止時才負有返還租賃物的義務(wù)。不過一方違反了他方不具有對價關(guān)系的義務(wù)時，不能適用同時履行抗辯權(quán)。譬如，承租人為保養(yǎng)租賃財產(chǎn)曾支付過一定的維修費用，為了要求返還費用而使用同時履行抗辯權(quán)拒絕返還租賃物顯然不適當(dāng)。因為返還費用和返還租賃物之間不能成立對價關(guān)系。

首先存在一個前提條件，也就是雙方履行合同的順序是一樣的，其次，如果一方不履行，那么另外一方也可以不履行。如果大家對于同時履行抗辯權(quán)的效力在于什么這個問題還有什么不明白的地方，小編建議最好在當(dāng)?shù)卣乙粋€專業(yè)的律師進行詳細的咨詢，他們會給出專業(yè)的答案。

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