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當(dāng)債務(wù)人未能履行自己的債務(wù)時，合法占有其動產(chǎn)的債權(quán)人可以行使留置權(quán)，將占有的動產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以幫助自己債權(quán)的實現(xiàn)。債權(quán)人行使留置權(quán)的標(biāo)的物是否都為動產(chǎn)呢?不動產(chǎn)有留置權(quán)嗎?律霸小編將在下文中為您回答這個問題。

一、不動產(chǎn)有留置權(quán)嗎?

根據(jù)《擔(dān)保法》第八十二條的規(guī)定，留置權(quán)的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)，不動產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利不得作為留置權(quán)的標(biāo)的物。

二、留置權(quán)可適用于哪些情況?

1、留置權(quán)可適用于加工承攬合同。按照加工承攬合同，承攬人應(yīng)當(dāng)用自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，為定作人加工、定作、修理、修繕或完成其他工作;定作方應(yīng)當(dāng)接受承攬人制作的物品或完成的工作成果，并給付報酬。如果定作方超過領(lǐng)取期限六個月不領(lǐng)取定作物，給付報酬的，承攬方有權(quán)將定作物折價或變賣，應(yīng)得價款或所得價款在扣除報酬、保管費用后，剩余的返還給定作方。當(dāng)然，有的承攬合同采取留置定作物方式仍不能彌補承攬人損失時，還可以適用違約責(zé)任，追索定作人的違約金和賠償金。

2、留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成與建設(shè)單位約定的建設(shè)項目;建設(shè)單位應(yīng)按時提供必要的技術(shù)文件資料和其他工作條件，驗收已完成的項目并給付報酬。如果建筑安裝單位履行了自己的義務(wù)后，建設(shè)單位不給付報酬達(dá)一定期限，建筑安裝單位可對建設(shè)項目實行留置，行使其留置權(quán)。當(dāng)然，由于建筑安裝承包合同具有極強(qiáng)的計劃性，建筑安裝單位在行使其留置權(quán)時，注意不能與國家計劃相沖突，否則不能行使。

3、留置權(quán)可適用于保管合同。根據(jù)保管合同，保管人為存貨人保管財產(chǎn)，保管合同終止時，存貨人應(yīng)按合同規(guī)定支付報酬。如果存貨人拒絕支付報酬達(dá)一定期限，保管人即可對其保管物行使留置權(quán)，將保管物折價或變賣，以應(yīng)得價款或所得價款清償其保管費。

4、留置權(quán)可適用于運輸合同中的貨運合同。按照貨物運輸合同，承運人應(yīng)將托運的貨物運送到指定地點，并交給收貨人，托運人應(yīng)當(dāng)給付規(guī)定的運輸費用。如果承運人將托運的貨物運到指定地點后，托運人在一定期限內(nèi)始終不給付運輸費用，那么承運人可將托運的貨物留置，折價或變賣求償。

5、留置權(quán)可適用于財產(chǎn)租賃合同。按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報酬并于使用(收益)完畢后返還原物。如果承租人不按時交納租賃費用，出租人可在解除租賃合同的同時留置承租人的相應(yīng)財產(chǎn)。

6、留置權(quán)可適用于委托合同和信托合同。按照委托合同和信托合同，受托人以委托人的名義或自己的名義為委托人辦理一定的委托事務(wù)，委托人應(yīng)補償受托人因完成委托事務(wù)所支出的費用，并給付一定報酬。如果受托人完成委托事務(wù)后，委托人不履行其義務(wù)達(dá)一定期限，受托人可將其占有的委托人的物品或有價證券留置，從中求償。

以上就是小編對不動產(chǎn)有留置權(quán)嗎這個問題的回答。我國相關(guān)的法律規(guī)定了留置權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)為動產(chǎn)，而不動產(chǎn)則不適用留置權(quán)。在民事活動中，適用于留置權(quán)的包括了貨運合同、保管合同等，一般都是委托人未能支付服務(wù)所應(yīng)得的報酬而引起債權(quán)債務(wù)糾紛，從而使債權(quán)人用行使留置權(quán)的手段維護(hù)自己的利益。

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