地役權(quán)屬于用益物權(quán)當(dāng)中的一種，同時也是根據(jù)當(dāng)事人之間的約定而成立的，附著在當(dāng)事人不動產(chǎn)上面的權(quán)利。實踐中約定好了地役權(quán)之后，要辦理一個登記，而在這個過程中就需要當(dāng)事人注意一些事項了。那究竟辦理地役權(quán)登記要注意什么呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、辦理地役權(quán)登記要注意什么

關(guān)于地役權(quán)的登記，《土地登記辦法》第三十七條進(jìn)行了明確的規(guī)定，實踐中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

1、地役權(quán)登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時設(shè)立，而不是登記之時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。

2、當(dāng)事人申請辦理地役權(quán)登記時，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。

3、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

4、地役權(quán)登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。

5、符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

6、供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

7、地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。

8、雖然地役權(quán)的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、地役權(quán)人有什么權(quán)利

地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：

1、積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為:占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用;在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。

當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實施必要的利用行為時，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。

2、地役權(quán)人的消極權(quán)利，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利。禁止妨礙通風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。

地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

需要當(dāng)事人注意的事項主要就是上述八方面的，此時還需要當(dāng)事人將簽訂好的地役權(quán)合同提交給相關(guān)的登記部門。當(dāng)然，作為其中的地役權(quán)人，也是享有一定權(quán)利的，但同時實際需要履行的義務(wù)也不少。

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